灵宝市场报告及营销整合推广策略提案.pptVIP

轩瑞·国际广场营销推广提案 2011-07;提案提纲;第一部分、灵宝概况;一、灵宝概况;二、灵宝城市规划;北进东扩，发展两翼;三、加快北区建设，提升城市品位;四、加快商业开发，增强城市活力;第二部分 市场研究;一、灵宝市房地产市场整体发展格局 ;项目分布图概况;;;;三、高端规模重点项目研判;标准层户型平面图;楼盘印象： 价值诉求：产品价值地段价值景观价值品牌价值 项目定位高端，专业代理公司操作，无疑是尹溪路精品项目； 入户大堂及公共部分采取精装修，较其他周边项目略胜一筹； 户型配比上开创性高楼层引入复式大宅产品设计； 该楼盘户型配比上偏重于大三房140平米/150平米，总价上未来有一定的 抗性，市场上反映良好的紧凑适用性小三房120平米左右的户型为空白。 售楼部及销售道具完善齐备，包装风格新颖独特到位； 该楼盘虽未上市，但未来再其价格上定将是引领片区新高点； 该楼盘采取前期排号形式进行操作，对于烘托开盘选房气氛有 一定的帮助，也出自专业代理公司的操作手段； ;项目名称：帝景·翰园 项目地址：五龙路与河滨东路交汇处东南角 开发商：灵宝市帝景翰园有限公司 全程营销：普策机构 项目规模：约10万平米 结构形式：高层/小高层 销售阶段：预售阶段 销售均价：3000元/平米； 工程进度：封顶正在做立面 交房：预计年底/明年初 户型面积：90平米—166平米 入住户数：约360户 配套：地温中央空调，天然气 户型配比：以140平米左右的三房及160平米左 右的四房的大面积户型为主，约占80%； ;鸟瞰图;楼盘印象： 价值诉求：景观价值产品价值地段价值品牌价值 项目定位高端，专业代理公司操作，无疑是滨河东路精品项目； 入户大堂及公共部分采取精装修，较其他周边项目略胜一筹； 该楼盘户型配比上偏重于大三房及四房140平米/160平米，总价上未来有 一定的抗性，市场上反映良好的紧凑适用性小三房120平米左右的户型 为空白。 售楼部及销售道具完善齐备，包装风格新颖独特到位； 该楼盘前期定位较高，脱节市场严重，销售情况较差；瞰河第一排价位 在3600元/平米，属灵宝市最高价位；;项目名称：城市之星 项目地址：长安路与弘农路交汇处 开发商：灵宝市鲲鹏置业有限公司 项目规模：约20万平米 结构形式：高层/小高层 销售阶段：预售阶段 销售均价：2750元/平米 工程进度：主体接近封顶 交房：预计明年8月份 户型面积：90平米—182平米 入住户数：约1000户 配套：地温中央空调，天然气 户型配比：户型配比两房及紧凑实用性三房均有配置，但仍以140平米，150平米的大三房为主； ;楼盘印象： 价值诉求：地段价值产品价值景观价值品牌价值 项目定位高端，专业代理公司操作，无疑是长安路精品项目； 该楼盘户型配比上偏重于大三房及四房140平米/150平米，总价上未来有 一定的抗性，市场上反映良好的紧凑适用性小三房120平米左右的户型 所占比重偏小。 售楼部及销售道具完善齐备，包装风格新颖独特到位； 该楼盘运作造势较为成熟，项目销售业绩较好，口碑较好；;市场总结;市场总结;第三部分 思考路径;;豪宅的公式; 品牌价值 稀缺地段 + 稀缺景观 + 稀缺产品 但每一个个案侧重点却有所不同;这是城市之星： 地段价值 ＞ 景观价值 ＞ 产品价值 这是帝景翰园： 景观价值 ＞ 地段价值 ＞ 产品价值;而我们认为轩瑞·国际广场所建立的豪宅公式应是： 轩瑞品牌地产，精工豪宅制造商 产品价值 景观价值 地段价值 我们认为，轩瑞·国际广场也必须