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第六章 其他合同管理 建设工程委托监理合同 第一节　建设工程委托监理合同的概述 一、监理合同的概念与特征（监理合同是委托合同）　　■监理合同双方：委托人、监理人　　■委托监理合同的标的是服务二.建设工程委托监理合同示范文本（三部分组成）　　■建设工程委托监理合同　　■监理合同标准条件－通用文件　　■监理合同专用条件－是对标准条件的补充与修正 【例】委托监理合同中所称的“监理人”是指（　 ）。　　A.监理单位　　B.项目监理机构　　C.总监理工程师　　D.监理单位的法定代表人 【例】在《建设工程委托监理合同(示范文本)》中，纲领性的法律文件是(??? )。A．建设工程委托监理合同B．建设工程委托监理合同标准条件C．建设工程委托监理合同专用条件D．双方共同签署的修正文件 第二节　监理合同的订立 一.委托的监理业务　　■从工程建设各阶段（各阶段均可）　　　◇前期立项咨询　　　◇设计　　　◇实施　　　◇保修　　■从工作性质上（三控制两管理）　　　◇投资控制　　　◇质量控制　　　◇工期控制　　　◇信息管理　　　◇合同管理　 二、监理合同双方的权利　　3.1 委托人（建设单位）权利（四项）　　■授予监理人权限的权利－明确监理任务，规定监理人的权限　　■对其他合同承包人的选定权－监理人在选定其它合同承包人时仅有建议权，无决定权　　■委托监理工程重大事项的决定权－最主要是工程设计变更审批权　　■对监理人履行合同的监督控制权　　　◇对监理合同转让和分包的监督－一般不得转让监理项目，监理分包必须征得委托方书面同意　　　◇对监理人员的控制监督－总监理工程师和监理机构派驻人员计划　　　◇对合同履行的监督权－监理必须提供定期的监理报告和专项报告 　　 3.2 监理人权利（两大类）　　■委托监理合同中赋予监理人的权利（两项）　　　◇完成监理任务后获得酬金的权利（包括获得奖励的权利）　　　◇终止合同的权利（监理单方终止的两种情况）　　　　▲委托人违约严重拖欠监理人酬金的　　　　▲由于非监理人责任而使监理暂停的期限超过半年以上的　　■监理人执行监理业务可以行使的权力（五项）　　　◇建设工程有关事项和工程设计的建议权　　　◇对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权（6项权利）　　　 　　　▲对承包人报送的施工组织设计等自主进行审批和提出建议　　▲征得委托人同意，发布开工令、停工令、复工令　　▲对工程上使用的材料和施工质量进行检验　　▲对施工进度进行检查、监督，未经监理工程师签字，建材和设备不得使用，不得进行下一工序　　▲工程竣工日期提前或延误期限的鉴定　　▲工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认与否定权　　　◇工程建设有关协作单位组织协调的主持权　　　◇在业务紧急情况下，越权发布变更指令的权利　　　◇审核承包人索赔的权利 【例】依据委托监理合同示范文本的规定，监理人可以单方面提出终止合同的情况是（ 　）。　　A.委托人未能为监理人提供与监理有关的工程资料　　B.非监理人原因暂停监理业务超过6个月　　C.委托人无正当理由拖欠监理酬金超过3周　　D.委托人拒付合理化建议奖　　　　【答案】B　　【解析】监理人在两种情况下可以单方面终止合同　　　　▲委托人违约严重拖欠监理人酬金的　　　　▲由于非监理人责任而使监理暂停的期限超过半年以上的 　 【例】在监理合同履行期间，监理人可行使的权力包括（ 　）。　　A.对设计、施工承包单位的选定权　　B.对承包人报送的施工组织设计和技术方案的审查认定权　　C.对工程设计变更的审批权　　D.对工程规模、规划设计等要求的认定权　　　【答案】B 【例】在选择工程施工分包单位方面，监理人有(??? )。A．选定权B．批准权和否决权C．建议权D．直接指定权 【例】监理人依据《建设工程委托监理合同（示范文本）》规定，在施工监理过程中可以行使的权力包括（　 ）。　　A.发布改变承包人施工作业时间和顺序的指令　　B.对工程的质量、工期、费用实施监督控制　　C.审查批准工程设计的变更　　D.在委托监理的范围内有权批准承包人提出的分包要求　　E. 批准承包人的索赔要求　　　　【答案】AB　　【解析】　　C对工程设计的变更只有建议权，无决策权　　D承包人的分包必须经委托人同意，监理人无权独自决定　　E监理人对承包人的赔偿可以进行审核，但最终的批准权归委托人（建设单位）　 【例】下列关于监理人义务的说法错误的是(??? )。A．合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作B．如果调换总监理工程师，必须首先经过委托人同意C．为保证监理行为的公正性，任何