中原北京城建开发昌平地块可研报告.pptVIP

地块测算 地块测算 项目评价 二期体量：17万平，共9栋， 开盘日期：2009年6月开盘 当前状态：目前已开三栋，全部售罄 项目二期概况 昌平组团目前住宅市场现状 户型面积严格执行70/90政策，主力户型以89平方米左右的二居为主。 项目二期概况 88.74平方米 89.67平方米 89.49平方米 昌平组团目前住宅市场现状 已开盘的一期和二期的3栋楼，目前已全部售磬。 在市场低迷的2月，项目出现排号抢购现象，项目销售未受北京整体市场低迷影响。 销售 9000 9号楼 2009年8月8日 9000 10号楼 2009年7月18日 9000 8号楼 2009年6月21日 二期 7500 5号楼 2009年4月11日 7500 7号楼 2009年2月7日 8300 4号楼 2008年9月 8100 3号楼 2008年6月15日 8000 6号楼 2008年5月17日 8000 1、2号楼 2008年5月2日 一期共7栋，计1548户，9-28层 销售均价 开盘楼座 开盘时间 分期 项目楼座开盘情况 该项目销售情况很好，月均销售速度达130套，基本达到开盘即售罄的程度，其主要原因在于区域供应稀缺。 昌平组团目前住宅市场现状 8000 8300 7500 9000 项目价格走势 该项目一期开盘均价8000元/平，至08年11月长至8300元/平，08年12月降至7500元/平。 二期开盘均价为9000元/平方米（精装修500元/平米）。 目前已售房源总价区间集中在70～80万元/套之间。 据现场访问：“下次楼座开盘将再次涨价，具体涨幅还没定。” 昌平组团目前住宅市场现状 项目名称：雍璟台 占地面积:2.4万平方米 总建筑面积:14万平方米 共三栋楼，两栋住宅 其中住宅共694套 项目概况 该项目用地取地时间为2004年，中途曾多次更改规划及案名。 昌平组团目前住宅市场现状 8月16日推出2号楼1-3单元及4-7单元即将推出 开盘价格：8600元/平米 户型面积为75-233平米，其中一居为75平米，二居为110平米左右。 昌平组团目前住宅市场现状 项目楼座开盘情况 该项目于06年、07年分别取得两栋住宅的销售许可证； 但因早期销售价格高于同期市场价格水平，且当时市场竞争楼盘较多，销售情况较差； 项目本期于09年8月重新开盘后，以景观大宅面貌入市，加之当前市场竞争较弱，销售成交情况很好，已推出部分基本预订一空。 雍璟台 8700元/平 已全部认购 2号楼6个单元 2009年8月16日 都市节奏·诗芳苑 6676元/平 2 3号楼共355户 2007年1月20日 都市节奏·诗芳苑 7104元/平 151 2号楼共338户 2006年9月13日 推广案名 销售价格 已售套数 推出楼座 推出时间 昌平组团目前住宅市场现状 昌平新城潜在供应（08年至今昌平成交居住用地） 三通一平 北京正宏房地产开发有限公司 71200? 2009年8月20日 居住用地 挂牌 201721.06 5653.4 84140 89793.8 昌平区城南街道山峡村 昌平区城南街道山峡村居住项目用地 10 三通一平 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 30400 2009 年6 月25日 居住、商业金融 挂牌 71290.492 159933.612 51495.907 211429.519 昌平新城东沙河西岸 北京市昌平区昌平新城东沙河西岸居住项目 9 七通一平 北京伟业兴房地产开发有限责任公司 81429 2008 年11 月12日 住宅及居住公共服务设施 招标 236930 67110 94772 161882 昌平区沙河镇 昌平区沙河镇北区居住项目用地 7 六通一平 北京科技园建设（集团）股份有限公司 162122 2008 年11 月7日 商业金融、居住 挂牌 499905 188245 312009 500254 昌平区回龙观镇 昌平区回龙观镇居住及公共设施用地 6 “三通”现状 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 21332 2008 年10 月21日 多功能用地等 挂牌 111151 88040 48544 136585 昌平区东沙河中区 昌平区东沙河中区住宅及商业用地 5 六通一平 深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合体 165000 2008 年4 月1日 居住、教育、公共交通用地 招标 523293 112069 267989 380058 昌平区东小口镇 昌平区东小口镇陈营村住宅及配套设施、商业金融用地 4 三通一平 北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺城投资开发有限公司联合体 40880 2008 年3 月25日 多功能用地及居住区配套教育用地 招标 83445 6591.9