三亚天涯黎家旅游度假区策划案.pdf

中国 三亚 天涯黎家 中国 三亚 天涯黎家 旅游度假区策划案 旅游度假区策划案 ARTX 同轩国际建筑规划设计有限公司 ARTX 同轩国际建筑规划设计有限公司 2007年5月 2007年5月 目 录 目 录 第一部分 三亚市城市总体规划 第一部分 三亚市城市总体规划 第二部分 项目分析 第二部分 项目分析 第三部分 项目整体功能定位 第三部分 项目整体功能定位 第四部分 功能分区布局 第四部分 功能分区布局 第五部分 规划设计 第五部分 规划设计 第六部分 开发模式 第六部分 开发模式 第一部分 第一部分 三亚市城市总体研究 三亚市城市总体研究 一、三亚市区域综述 一、三亚市区域综述 1. 三亚市地理位置 1. 三亚市地理位置 三亚市地处海南岛南端，处于 三亚市地处海南岛南端，处于 西太平洋环带上,海南省的省 西太平洋环带上,海南省的省 会，全市面积约1919.6平方公 会，全市面积约1919.6平方公 里。南临南海，有10多个岛 里。南临南海，有10多个岛 屿，19个港湾，是海南南部经 屿，19个港湾，是海南南部经 济中心和我国南疆对外贸易的 济中心和我国南疆对外贸易的 重要港口，中国同东南亚各国 重要港口，中国同东南亚各国 交往最捷的大门,也是中国与西 交往最捷的大门,也是中国与西 南亚、非洲、欧洲的海上交通 南亚、非洲、欧洲的海上交通 要道。 要道。 2. 行政区域划分 2. 行政区域划分 五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天 五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天 涯镇、崖城镇。 涯镇、崖城镇。 两个管委会 两个管委会 五个国营农场 五个国营农场 3. 气候 3. 气候 热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7 °C, 热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7 °C, 全年日照时间2534小时。年平均降水量 全年日照时间2534小时。年平均降水量 1347.5MM。素有“天然温室”之称。 1347.5MM。素有“天然温室”之称。 4. 人口分析 4. 人口分析 2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民 2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民 族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民 族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民 族。 族。 少数民族人口占总人口的41.5 ％，其中黎族 少数民族人口占总人口的41.5 ％，其中黎族 18.4万人，苗族3407人，回族7096人。 18.4万人，苗族3407人，回族7096人。 二、三亚市发展现状研究 二、三亚市发展现状研究 1.三亚市的城市定位 1.三亚市的城市定位 美丽三亚浪漫天涯 美丽三亚浪漫天涯 “第二居所”，成为人居天堂 “第二居所”，成为人居天堂 九大景观，形成一条休闲度 九大景观，形成一条休闲度 假、观光游览的旅游链，构 假、观光游览的旅游链，构 成三亚旅游圈 成三亚旅游圈 2.经济发展水平分析 2.经济发展水平分析 第三产业所占比重由45.5% 提高至47%，对经 第三产业所占比重由45.5% 提高至47%，对经 济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首 济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首 位。 位。 （数据来源：2006