万科苏州金鸡湖地块营销及广告提案2006(中原).pdfVIP

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报 告 结 构 细分市场分析 宗地审视 规划研究 产品研究 核心优势预判 定位策略 行销推广规划 传播战略规划 LOGOVI 3 别墅细分市场分析 4 别墅细分市场分析 苏州缺少成熟联排别墅社区 苏州独立别墅市场相对成熟,而联排别墅还处于开发的初级阶段,其特点 是:无规模、供应量小、产品差异化不高、缺少明星项目。 吴中区虽然有大规模、风景好的别墅社区,但毕竟有一定距离,1小时左 右的车程对目前的生活水平来说有些超前。苏州需要的是距离不远、定位 于居家,而且产品成熟、有规模的联排别墅社区。 5 独幢别墅—— 向稀有景观/文化资源区域聚集 阳 澄 湖 枫 拙 金 政 苏州 桥 园 鸡 乐园 湖 灵岩山 木 渎 金 古 澹 澄 镇 台 湖 湖 太 湖 2002年 2003年 2004年 6 双拼联排别墅 向城市新区转移 相城 平江新城 园区湖东 吴中 太湖 2003 2004 2005 别墅细分市场分析 05年新区别

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