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万科苏州金鸡湖地块营销及广告提案2006(中原)
报 告 结 构
细分市场分析
宗地审视
规划研究
产品研究
核心优势预判
定位策略
行销推广规划
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LOGOVI
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别墅细分市场分析
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别墅细分市场分析
苏州缺少成熟联排别墅社区
苏州独立别墅市场相对成熟,而联排别墅还处于开发的初级阶段,其特点
是:无规模、供应量小、产品差异化不高、缺少明星项目。
吴中区虽然有大规模、风景好的别墅社区,但毕竟有一定距离,1小时左
右的车程对目前的生活水平来说有些超前。苏州需要的是距离不远、定位
于居家,而且产品成熟、有规模的联排别墅社区。
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独幢别墅——
向稀有景观/文化资源区域聚集 阳
澄
湖
枫 拙 金
政
苏州 桥 园 鸡
乐园
湖
灵岩山 木
渎 金
古 澹 澄
镇 台 湖
湖
太
湖
2002年
2003年
2004年
6
双拼联排别墅
向城市新区转移
相城
平江新城
园区湖东
吴中
太湖
2003
2004
2005
别墅细分市场分析
05年新区别
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