上半年大连房地产市场分析报告.docVIP

2010年上半年大连房地产市场分析报告 2010年上半年，大连正在稳步实行全域化发展战略，各区域均在紧锣密鼓地实现各自规划，大连楼市也在规划的带动下向好发展。但是，中途偶遇“新政”这一拦路虎，使得楼市需另谋一条新的发展之路，并展现着别样的风情…… ????? 2010年上半年是个不平静的时节，政府规划利好带动楼市发展，但同时，恰逢国家调控政策出台将大连楼市发展有所规范限制，使其暂时无法真正施展发挥。但是土地及商品房市场的理性及求变发展同样为10年下半年及今后市场打稳“地基”。 ???? 暂时的沉静只为今后更有力的怒吼，暂时的回落只为今后更有高的攀升，暂时的缓冲只为今后更远的跨越，暂时的回缩只为今后更强的出击…… 　　1.宏观政策及规划信息 　　宏观印象：政府重拳出击调控地产市场 　　1.1宏观政策——调控力度逐步加强 　　1.1.1第一季度 　　?? 关键词一：信贷 　　? 　　机构观点： 　　一季度针对信贷的政策较多，09年的“信贷盛宴”全年新增贷款总额9.59万亿，信贷危机初显，年末中央经济工作会议的召开，定调2010年信贷为7.5万亿，政府货币政策收紧。 　　?? 关键词二：地产调控政策初显 　　 　　机构观点： 　　为最大化降低经济危机所带来的影响，09年房地产相关政策利好，房价飞速上涨，政府在一季度出台土地和房地产方面调控政策，但力度不大，对房价的上涨趋势暂未显现预期效果。 　　1.1.2第二季度 　　?? 关键词一：房地产政策调控力度空前 　　? 　　机构观点： 　　4月15日国家出台有史以来最严厉的房地产调控政策，首先再次提高二套房贷的首付款比例，由07年9.27政策的40%提高到50%，其次二套房“认房又认贷”将标准严格限制。新政出台后成交量随之下降表现明显，但新盘价格照比区域也有不同程度的下调。总得说来“量降价平”是新政至今的主要表象。二季度除4.15新政外地方上并无严厉政策跟随，政府、开发商和购房者三方观望。 　　?? 关键词二：其他 　　?? 　　机构观点： 　　房产税再次被提及，国家决定逐步推进房产税的实行，但政策的落实仍需一定的时间。国家公租赁住房建设和管理政策出台，旨在解决好“城市夹心层”的住房问题，今年计划建设各类保障性安居工程住房700万套，其中包括公共租赁住房37万套。 　　1.2 规划信息 1.2.1 建设规划 　　? 机构观点： 　　大连市上半年建设规划以区域规划和城市改造为双轴线，以加快全域城市建设进程为最终目的，主要体现在如下几方面。 　　?? 年内重点着力于旅游，旅游产品由观光型转向休闲度假型：计划在3年内，争取兴建50－100个亿元以上旅游大项目，坚持高端化、时尚化和参与性，实现大连旅游产品由观光型向休闲度假型过渡。此外年内将着力建设旅游项目十大系列工程，计划投资1000亿元，建成后可吸纳7万人就业。 　　?? 全域城市化为主要目标，全力建设新城区：各组团的空间布局和体制整合进程，加快地铁、新机场、引水、快轨等基础设施建设，加快项目引进和开工项目建设步伐，使新市区和各组团成为投资的热土，各功能区要按照发展先进制造业、物流业、总部经济、高新技术产业，建设航运服务资源聚集区、先进制造业聚集区、临海临港装备制造业基地和宜居新市区的功能定位和产业布局，加快区域经济社会发展步伐。 　　?? 低碳走进生活: 低碳正逐渐走近我们的生活，大连首个低碳公园年内将面向广大群众，星海湾的“海水中央空调”年底竣工，大连在高速的城市化进程下，仍不忘低碳环保，低碳将成为未来建筑首要考虑的问题。 　　1.2.2 交通规划 　　 　　2. 宏观数据 　　宏观数据印象：数据上升趋缓，后半年触顶回落 　　?? 　　进入10年，CPI、PPI继续09年以来的上升趋势，但上升幅度明显趋缓，特别是第二季度以来。中国经济增速将继续放缓，通胀则明升暗降。预计6月CPI小幅攀升至3.2%，尽管6月份翘尾因素大幅上升0.5个百分点，但当月食品价格环比下降，基本抵消了翘尾因素的上升。受国际大宗商品和国内钢材等原材料价格下降影响，预计6月份PPI如期见顶回落至6.2%。6月CPI继续上行的原因主要是去年基数比较低，此外，粮食、棉花、房租、服务价格等也呈上涨趋势，由于看不到有下降的迹象，因此价格上行的趋势将在CPI上继续显现。由于我国经济增速逐步放缓，未来通胀压力将有所减弱。预计通胀水平将在三季度达到高点，CPI可能触及3.5%－4%的高位，在第四季度回落。 　　?? 　　全国70个大中城市房屋销售价格指数，自09年下半年来一直“水涨船高”，而4月份新政出台后，截止5月房屋价格指数仍旧保持高位12.4%，但主要是由于09年房屋销售价格基数较低导致，