万科深圳东方尊峪豪宅项目外销整合思路2006(中原).pdfVIP

东方尊峪外销整合思路 深圳中原外销部 2006年2月 认识你自己… 东方尊峪 绝版梧桐山纯粹生态区 33万㎡国际半山豪宅 豪宅专家富春东方，倾力打造 自身配套豪华齐备 2006年片区内惟一推出的豪宅物业！ 2006年的东方尊峪——挑战与机遇并存！ 六大挑战！ 挑战一：项目自身密度较高、供应量大 挑战二：周边片区形象一般，非豪宅区 挑战三： 新政影响楼市，风险不可控性 挑战四：前期铺垫和客户积累不够 挑战五：面临全市豪宅竞争格局 挑战六：豪宅重心西移，东部非热点区域 关键挑战1： “2006深圳豪宅上演惨烈竞争” •总体供应量高于历年 06年是深圳豪宅市场的井喷年份，开发项目近20个，总的豪宅放量超200 万平米，创历史新高 •主要发展商屯兵备战，不惜成本，争夺眼球 招商华侨城尖岗山项目，万科金域蓝湾三期，京基御景东方，招 商兰溪谷二期，益田半岛城邦，星河丹堤，圣莫利斯等 •并不乐观的需求——调控之下戴着镣铐跳舞，价格高企需求受抑 红树西岸/淘金山/观澜高尔夫大宅等高端项目销售平缓 06年豪宅供应量表 06 项目名称 区域 开发商 主要物业类型 预计 年推出面积（万㎡） 招华曦城 宝安 招商、华侨城 别墅、多层 11 TH 8 圣莫利斯 宝安 兴创业、华来利 别墅、 、多层 星河·丹堤 宝安 星河 小高层、高层、T 20 潜龙山庄 宝安 潜龙 TH、小高层 10 中海大山地 龙岗 中海地产 多层、TH － 水岸新都 龙岗 佳兆业地产 别墅、TH 30 万科城三期 龙岗 万科地产 多层、TH 19 第五园三期 龙岗 万科地产 多层、TH 30 招商·倚山郡 龙岗 中海地产 多层、TH 23 波托菲诺后期项目 南山 华侨城 高层、别墅 － 中信红树湾后期项目 南山 中信 高层、TH 20 联泰红树湾别墅项目 南山 联泰地产 别墅 5 京基御景东方 南山 京基地产 高层 23 天琴湾三期 盐田 富春东方 别墅 3 联泰大梅沙别墅项目 盐田 联泰地产 别野 2 东海岸四期 盐田 万科地产 TH、小高层 8