三三草场坡非常公馆项目策划初案2007(深圳众正地产).pdfVIP

三三草场坡项目策划初案 深圳市众正房地产开发公司 2007-10-10 题 问 的 决 解 要 需 基于地块价值和需求分析，体现项目的物业定位 此产品物业定位在市场上是否可行，如何具体设置 以怎样的差异化形象进行营销推广，并最终赢得市场 项目物业定位推导过程 步 初 位 定 品 产 区 域 价 值 判 断 区 域 在 售 项 目 分 析 区 域 购 房 人 群 判 断 区域价值判断 城南现状 城南片区集教育、文化、科技优势于一身，依托区域成熟的市政、商业配 套及浓郁的文化氛围，以成熟、高效、人文的生活氛围和优越的软环境， 为众多西安市民所向往，目前城南各物业价格在全市均居前列。 发展趋势 小寨的繁荣，长安区和曲江新区的开发，以及地铁2号线的即将开工，将 为城南房地产开发带来新的发展契机，使得城南持续繁荣之后，迎来更加 快速的发展。 长安路 长安路是小寨商圈和钟楼商圈的纽带，辐射范围内年度经济总收入占西安市经济总收入的 20%左右，常住人口只有8万左右，工作及流动人口达45万左右，日均流动人口约40万。私 企、国营企业的大小公司约15000多家，中高端人群聚集、商务人士聚集。巨大的居住需求和 热烈的商业氛围，使本区住宅开发成为热点，尤其是草场坡沿线更是热点中的焦点 都心繁华与人居环 千年古都与现代文 商业繁荣与高尚文 境交汇处 明共生地 化融合区 项目地块位于长安路成 区位历史、人文资源丰 省体育场、省图书 熟区域，都心繁华地段， 厚，千年古都与现代文明 馆、陕歌大剧院、真 拥有优秀的人文环境，区 形成最好的切合点。无论 爱娱乐广场、唐乐 域内商业配套、生活配套 是从人居还是商业层面， 宫、西安宾馆、城堡 完善；临主要交通干线， 均大有潜力；坡顶位置， 大酒店环绕周边，规 交通便捷。区内有购房需 动静分离，出则闹市，入 划中的地铁2号线途经 求的人口众多，拥有良好 则宁静，且附近已经形成 门前，区位优势及升 的需求支撑，当前商业价 和即将形成的居住物业聚 值潜力不言而喻！ 值和潜力巨大； 集，人居氛围浓厚； 都心成熟地段，文化中心区，前景无限 区域住宅分析研究 对比楼盘分析 对比楼盘分析 华岭围墙巷 万达公寓 摩登主场 泰华世纪新城 南门国际 骊马豪城 本案 荣城 福满园