BOBO公寓行销策划报告书.docVIP

荣昌置业 青岛/BOBO公寓案 行销策划报告书 媒体宣传计划 永嘉物产 本案的媒体推广共分为两个层面： 层面一：BOBO公寓的实体 层面二：BOBO公寓的虚拟社区 本案推广阶段划分为五个阶段： 第一阶段：导入期 2003年1月2003年1月 实施:? [1]楼书：在本案的整体宣传过程中，楼书将是从始至终起到重要作用的宣传与销售工具，楼书的设计应突出本案的特质，并强调色彩、图案、文字、材质的运用，并可考虑针对不同的宣传、销售阶段以及楼书的发放用途印刷不同的楼书。楼书应包含的元素如下：?? 前言/效果图/园林规划/地理环境/交通状况/周边配套设施/?自然景观/雕塑小品/绿地道路/?户型介绍/智能化设备/内外装修/装饰材料/?物业管理及社区服务/远景展望。[2]工地围板?[3]室内展板?[4]沙盘制作?精心设计和精工制作的模型，是开盘必备条件之一。缩龙成寸的模型是小区规划设计的样板，是最直观立体的范形，它可以给客户第一次强烈的视觉刺激，让客户对小区的整体规划有详尽全面的了解和认识，从而激发客户的购买欲。? 完成日期：2003年12月15日 以上费用预算合计：50万元 七、售楼处?------?交通方便，建筑式样美观、个性鲜明。一般建在地盘的前部。?强调项目的特质与内涵。?室内布置宽敞、宜人、个性十足。动用一切手段渲染出旺气、灵气、个性之气（吧台、灯光、色彩、音乐、摆设、植物、展板等）要有精美建筑模型，通过立体效果，制造销售气氛。?整体选用较好建材，调高屋顶高度，畅亮通透，强调综合视觉美感。?方便客商参观样板房（实地—更具真实性）。?销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位。?设立热线电话。?设置购楼客户联络卡。 售楼处建造费用预算：38万元? 八、推广公关活动： 1、包括新闻运作?注重营业推广（ＳＰ）与人员推广。?2、事件推广： 利用项目奠基、开盘仪式等等事件进行造势，引发市场对本案的关注。?3、展览会?参加各种省级、市级以至全国不同规模的展览会、博览会，与同业的各种物业同时展出，影响面广，可以扩大本案与开发商的知名度和塑造企业形象。?公关活动费用预算： 80万元 九、整体推广费用预算：318万元