2011年房地产行业土地数据6月月报.pdfVIP

行业研究 行业研究 证券研究报告 行业跟踪报告 拍卖价格的走低是基于全国食 增 持 维持 房地产行业 2011 年 7 月 4 日 房地产行业土地数据 6 月月报： 房地产行业分析师：涂力磊 SAC 执业证书编号：S0850510120001 上半年一二线城市土地成交金额同比下滑 tll5535@ 021 房地产行业分析师：谢盐 SAC 执业证书编号：S0850208120583 xiey@ 021 联系人：贾亚童 jiayt@ 021 总体观点： 上半年一、二线城市土地出让收入下滑。根据我们统计，上半年一、二线城市土地出让收入分别是 1264 亿和 3549 亿， 分别同比减少 26.13%和 4.22%。三线城市上半年土地出让收入为 2219 亿，同比增幅为 18.19%。今年 1-6 月，全国一 线城市土地成交建面累计为 4914 万平米，同比增长 10.98 ％；全国二线城市土地成交建面累计2.67 亿平米，同比放缓 -0.78 ％；全国三线城市土地成交建面累计2.98 亿平米，同比增加 38.29 ％。 6 月各城市加大土地推出力度，挂牌价格小幅回落。近期保障房和水利建设使得各地政府财政压力开始有所上升。在此 情形下，受调控影响较深的一、二线城市加大了推地力度。此外，本年全国土地供应计划在 5 月 19 日颁布，这也是促成 各地政府 6 月推地量加大的原因。 受土地推盘量上升影响，6 月一线城市土地实际成交量出现回升。6 月全国一线城市推出土地 1213 万平米，环比上升 40.64 ％；当月全国一线城市土地挂牌价格继续小幅回落至2335 元/平米。1-6 月累计推出土地 5471 万平米, 同比上升 6.53 ％，增幅高于二线城市。6 月，一线城市的当月土地成交 1085 万平，环比上月有较大幅度上升；土地成交溢价率为 23.76 ％，比上月回升了6.78 个百分点。 二线城市土地成交恢复情况要弱于一线城市。6 月，二线城市的土地成交面积为 5373 万平米，出现小幅度回升。6 月， 二