2011年呼和浩特购房者消费行为总体概况.docVIP

中国指数研究院 中指调查 2011-5-26 第一部分 调查说明 1．调查时间 2011年月日-20月日购房本次调查采方式，主要针对拟购房消费者。本次调查共收有效问卷第二部分 呼和浩特消费者购房行为调查 自2010年以来，房地产市场更加活跃，一方面国家政策不断推出，平抑房价、调整房地产市场的决心日益坚定，而另一方面市场走势扑朔迷离，房价走势并未明朗化。在这样的环境下，居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要，因而为了解居民购房需求，服务住房消费，中国指数研究院于20年日-日，借助房展会，对呼和浩特市居民的购房需求进行了问卷调查居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求样本解析本次受访者中，，家庭年收入集中在，。1. 市场认知 1.1 房价走势 大部分呼和浩特购房者对房价仍旧持有上涨预期 房价走势认知 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年，大部分呼和浩特消费者仍然认为房价会微幅上涨，其中认为一年内房价将微幅上涨的购房者占比达到53.5%，认为房价将大幅上涨的购房者占比为14.2%。仅有8.4%受访者认为房价会有所下降。大部分呼和浩特市购房者对房价仍旧持有较明显的上涨预期。 1.2 政策目的 大部分购房者期望通过政策实现房价的稳定或者下降，对呼和浩特市调控目标满意度一般 政策调控目的 数据来源：中国指数研究院·中指调查 调查显示，大部分呼和浩特购房者期待国家通过调控政策使房价保持稳定乃至下降。期待政策可以实现降低房价目标的购房者占比达到49.6%，而期待房价可以保持稳定的购房者占比达到35.5%。 对调控目标满意度 数据来源：中国指数研究院·中指调查 呼和浩特地区对房价调控制定了“2011年全市新建住房价格的年增幅低于本年度我市城镇居民人均可支配收入的增长水平”的调控目标。对此大部分呼和浩特市购房者表示满意度一般，25.8%的购房者表示比较满意或者非常满意。 1.3 政策执行效果 大部分购房者对呼和浩特市政府的调控目标实现预期表示较为乐观 调控目标实现预期 数据来源：中国指数研究院·中指调查 呼和浩特市调控目标仍定为控制房价上涨幅度，调控难度相对较低。故大部分呼和浩特市购房者对调控目标实现的预期抱有相对乐观的态度。认为调控目标有实现可能的购房者占比达到了38.3%，而认为缺乏实现可能的购房者占比为24.6%，呼和浩特市购房者对调控目标的实现可能性持乐观态度 。 2. 需求意向 2.1计划购房时间 计划一年内购房者比例达到72.2%，与2010年相比变动不大 计划购房时间 数据来源：中国指数研究院·中指调查 在2011年一季度房展会上，大部分受访购房者均在短期内有购房需求。其中计划一年内购房的购房者比例达到72.2%，而在两年内没有购房计划的受访者占比仅为11.1%。从整体看，购房者购房计划与2010年相比变化不大。 2.2购房次数 大部分参加房展会的呼和浩特购房者为首次置业者 购房次数 数据来源：中国指数研究院·中指调查 2011年呼和浩特市春季房展会上，大部分参与调查的购房者均为首次置业，首次置业购房者比例高达70.7%，而购房次数达三次以上的购房者占比仅为3.5%。相较2010年调查结果，第二次购房者比例有小幅下降，而首次置业购房者比例则有所上升。 2.3 购房目的 呼和浩特市购房者购房主要目的为结婚用房以及解决个人住房问题 购房原因 数据来源：中国指数研究院·中指调查 调查显示，2011年呼和浩特市春季房展会购房者购房主要目的为自住需求。其中以购买婚房为主要目的的购房者占比达到33.6%，因为自己无房而需要购房的占比为21.5%，改善自身住房条件的需求占比为17.4%，此三项占比达到了72.6%。与2010年同期相比，结婚用房占比明显上升，而改善用房以及给子女买的占比有较明显下降。 2.4 现场看盘次数 购房者大部分在近一个月内有现场看房经历，多数购房者现场看房次数在3次以内 现场看盘次数 数据来源：中国指数研究院·中指调查 调查显示，大部分呼和浩特市购房者在一个月内有现场看房经历，占比达到89.5%。其中大部分购房者现场看房次数集中在3次以内，占比达到66%。可见大部分呼和浩特市购房者均会到现场看房，但多数购房者不会去超过3个以上的房地产项目现场看房。 2.5 电话/网络查询楼盘次数 购房者近一个月内电话查询楼盘次数集中在3次以内，6次以上查询比例明显高于现场看盘 电话/网络查询楼盘次数 数据来源：中国指数研究院·中指调查 调查显示，大部分呼和浩特市购房者在近一个月内有通过电话或网络咨询房地产项目的经历。仅有12.7%的购房者在一个月内没有通过电话或者网络查询楼盘信息。而通过该途径查询楼盘信息在一个月内达到6次以上的购房者占比达到20.4%，远高于现场看房比例。 3. 支付能力与方式