2011年二手房市场报告.pdfVIP

谁来救市？ ——持续调控下，2011南京二手房行情走势分析 • 关键词 救市 2008年楼市寒冬，政府出手救市，引来美梦般的2009年， 2011楼市再入低谷，不过如今时代环境、舆论环境已变， 政府力挽狂澜的时代一去不复返，救市只能市场自救！ 降价 如何自救？降价是唯一出路！ 三大原因： 政府希望听到降价！ 舆论希望看到降价！ 老百姓希望感受到降价！ 竞争 对于二手房市场而言，2011年下半年将会存在更多的竞 争，如何化解这些竞争，让我们的市场走向健康发展之 路，将考验市场上的每个主体。 其中，新房打折直接对二手房产生的竞争、二手房主之间 的竞争、中介机构之间的竞争将持续整个下半年市场，这 些竞争的结果也将成为后市走势的重要因素。 交易平稳回落，买家重拾话语权 ——南京二手房市场上半年行情回顾 • 成交量 2011年1-6月，南京全市二手房成交22080套，同比2010年 的28948套同比下降23%。但2010年上半年却比2009年同 期的42448套下降了32%。 不难看出，尽管都有政策调控，但2011年市场对于政策的 抗性已明显大于往年。 全市2010年、2011年1-6月二手房交易量走势图表 2011年1-6月，南京全市二手房各区域成交量对比分析 2010年、2011年全市前六月各区域交易量对比图表 2011年前六月，南京全市二手房各区域单套成交面积对比 分析 全市前六月各区域单套成交面积对比图表 • 挂牌量 2011年1-6月，二手房个人挂牌量走势平稳，房主心态未出 现明显波动。 2010 4 与前年相比， 年 月二手房新政出台后有过一段时间的 抛房潮，单月个人挂牌量曾达到37589套，此后一路回落， 2 22000 至今年 月（春节）后，单月个人挂牌量保持在 套上 下，尽管调控密集，但房主仍能保持较好的心态。 2010、2011年南京全市1-6月二手房个人挂牌量走势图表 2010、2011年1-6月，南京全市二手房各区域个人挂牌量对 比分析 2010年、2011年全市前六月各区域交易量对比图表 • 挂牌均价 2011 6 年前 月南京全市二手房挂牌均价高位徘徊，部分区域 出现小幅震荡，经历多年调控，多数房主仍旧对未来有较 好预期。 与2010年相比，此前房价上涨的趋势已经并不明显。 2010、2011年南京全市1-6月二手房个人挂牌走势图表 各区域挂牌价格走势对比分析，在部分新城区，部分急于 售房的房主有降价卖房迹象，但整体仍较为坚挺。（下面四图 分别为鼓楼、建邺、浦口、江宁四区二手房个人挂牌均价对比走势图） 365二手房网友有哪些信誉好的足球投注网站行为统计——区域、类型 最近85天，基PV统计 365二手房网友有哪些信誉好的足球投注网站行为统计——户型、售价 有哪些信誉好的足球投注网站热点关键词 1 1 11 天润城 2 2 22 挑高 3 3 33 地铁 4 4 44 威尼斯水城 5 5 55 学区 6 6 66