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区域市场季度监测报告 目 录 第一部分 北京商品住宅市场供销状况分析2 1. 北京商品住宅上市分析 2 2. 北京商品住宅交易分析 4 3. 北京商品住宅价格分析 6 第二部分 CBD 传奇项目区域市场分析 8 1.区域及项目目标确定 8 2.区域市场上市分析 10 3.区域市场需求分析 12 4.区域市场价格分析 14 第三部分 重点竞争项目比较分析16 1.基础数据列表 16 2.上市情况分析 16 3.成交情况分析 18 4.成交价格分析 20 5.购房客户群体分析 22 6.平面广告投放分析 23 附件：宏观环境和房地产总体运行分析24 1.经济环境分析 24 2.政策环境分析 25 3.房地产开发经营状况 29 4.土地市场状况 30 北京典型住宅指数办公室 1 北京市东城区建国门内大街 8 号中粮广场 B 座 311 （100005） 电 话：010 区域市场季度监测报告 第一部分 北京商品住宅市场供销状况分析 1. 北京商品住宅上市分析 1.1 上市总量分析 图：2006年1-6月各月北京住宅市场上市套数 套 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2006 年上半年市场供应同比下降 26%，宏观调控引发观望，6 月住宅供应大幅下降。 2006 年 1-6 月，全市共上市住宅 57690 套，同比下降 20.5%，上市住宅面积 695.1 万平方米，比去 年上半年下降了 25.8%。各月度之间住宅上市量波动较大。其中，2 月份受春节的影响，住宅上市量处于 最低谷，仅为 2551 套；3 月份开始，住宅供应量逐渐增大，于 5 月份达到最高点，为 11917 套；6 月份 为国家新一轮宏观调控政策出台后的第一个月，本轮政策相比去年更具有操作性，在地方细则尚未出台 前，市场不确定因素较强，房地产企业出现观望气氛，减缓了推盘速度，导致本月住宅市场上市量大幅 下跌 34%，仅为 7833 套。 1.2 行政区上市分析 朝阳、丰台领衔城八区，通州、昌平是郊区县供应的主力。 从 2006 年上半年各区县住宅供应情况来看，城八区共上市 41965 套，占全市 72.7%；郊区县共上市 15725 套，占全市 27.3%。城八区中，朝阳、丰台两区是供应的主力，上半年两区共上市住宅 32264 套， 占城八区住宅上市总量的 76.9%。郊区县中，通州、昌平是郊区县供应的主力，上半年两区共上市住宅 8816 套，占郊区县住宅上市总量 56.1%。 北京典型住宅指数办公室 2 北京市东城区建国门内大街 8 号中粮广场 B 座 311 （100005） 电 话：010-65278