2011年5月成都房地产商业市场月度报告.docVIP

目录 一、政策动向 1 ★中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 1 二、土地市场 2 1、土地市场供应情况 2 2、土地市场成交情况 3 3、典型地块信息一览 4 三、新增供给 4 1、新增供给月度走势 4 2、商业新增供给主城区及郊区比较 5 3、商业新增供给环域比较 5 4、商业新增供给方位比较 5 5、商业新增供给行政区域比较 6 四、销售情况 6 1、商业销售情况 6 2、商业销售行政区域比较 7 3、商业销售环域比较 7 4、商业销售方位比较 7 5、商业供销比情况 8 五、商业存量 8 1、商业存量行政区域比较 8 2、商业存量环域比较 8 3、商业存量方位比较 9 六、月度商业报媒 9 七、年度商业销售排行 10 八、商业市场小结 11 2011年5月成都商业地产市场月报 一、政策动向 ★中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。（注：此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.00%，中小金融机构存款准备金率为17.50%。） 虽然央行今年以一月一次的提存频率高强度地回收流动性,但4月份CPI还是高达5.3%,市场对加息的呼声并没有随着提存的到来而消退。目前通胀压力仍高居不下,百姓生活受此影响较大。而物价问题不能通过数量型工具去控制,多次选择上调存款准备金率对通胀的抑制效果并不明显。央行应该采取加息工具,只有加息才能促使物价降低。 根据成都市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告，2011年5月全市商住土地供应为26宗，总面积2373亩，规模是4月的3.8倍。2、3、4月主要以经适房及公共配套用地供给为主，5月供应环比上月大幅度上涨，土地市场开始复苏 注：图表数据为商住用地，工业略 2、土地市场成交情况 2011年5月全市共出让土地15宗，总成交面积757亩，成交金额52.08亿元。成交地价而言，锦江区1040万/亩、高新区883万/亩、双流840万/亩，即使受政策影响较大，开发商拿地热情仍为消退，成交地价依然较高。 注：图表数据为商住用地，工业略 3、典型地块信息一览 三、新增供给 1、新增供给月度走势 2011年5月成都市新增商业2402套，规模为31.0万㎡，新增套数环比下降6.32%，规模环比下降13.97%。 2、商业新增供给主城区及郊区比较 5月主城区累计新增商业供给16.9万㎡，郊县新增14.1万㎡。由于目前住宅市场遇冷，商业抓住机会集中推盘销售。 3、商业新增供给环域比较 商业新增就环域而言，主要集中在一环~二环及三环~绕城，占了新增总量的69%。 4、商业新增供给方位比较 从成都市五方位商业供给面积来看，城南与城北新增较大，城东、城中新增较少。 5、商业新增供给行政区域比较 从成都五城区和高新区商业新增供给来看，金牛区以新增1.15万㎡、69套跃居首位，高新区0.72万㎡紧跟其后，其中成华区本月零新增。 四、销售情况 1、商业销售情况 5月成都市共成交商业13.1万㎡、1374套，规模环比下降1.50%，同比下降4.55%。 2、商业销售行政区域比较 成都市商业销售最大依次为双流、高新区、郫县、新都，主城区及近郊区成交较好。 3、商业销售环域比较 主城区商业成交就环域来说，主要集中在二~三环，累计成交200套，规模为2.1万㎡，占了总量的51%。 4、商业销售方位比较 商业销售就方位而言，城南最大，规模为1.7万㎡，城东以0.9万㎡紧随其后。 5、商业供销比情况 从商业供销比走势来看，由于本月商业成交小幅下降，新增持续增加，供销比依然较大。 五、商业存量 1、商业存量行政区域比较 主城区商业存量最大为武侯区，其存量面积为43.0万㎡，其次是高新区40.6万㎡。 2、商业存量环域比较 主城区商业存量就环域来说，主要集中在二~三环，共有存量5731套，规模为80.9万㎡，占了总量的50%。即使目前商业市场较好，但市场存量依然较大。 3、商业存量方位比较 商业存量就方位而言，城南存量最大，规模为82.2万㎡，城西以31.2万㎡紧随其后。 六、月度商业报媒 2011年5月全市商业报媒资讯总数：10个；平面广告总发布频次：48次。其中新世纪环球中心以16次投放排名首位。所有报媒如下表所示： 七、年度商业销售排行 八、商业市场小结 新增而言，较春交会前4月份又小幅回落； 成交而言，一直保持良好势头，但本月出现小幅下降，幅度较小； 目前由于住宅受限购、限贷影响，商业价格却应市一路飙升，成交良好，随着价格上涨过快，涨幅远超租金回报，因此投资存在较大的风险，提醒投资客谨慎选择物业。 中成房业市场研究中心 2011年6月5日 成都中成房业有限责任公司