2010年第3季度深圳住宅市场回顾.pdfVIP

2010 年第3 季度深圳住宅市场回顾 DTZ 戴德梁行综合住宅服务 在“新国十条”出台后的 5 月，深圳商品住宅成交量下降幅度较大，市场观望情绪浓 厚。经历5 月的低谷后，随着市场对政策的逐渐消化，6 月楼市小幅回暖，从8 月中旬开始， 楼市回暖迹象逐步增强，9 月成交量快速回升，呈现量价齐升的局面。 市场供应：供应量剧增 “新国十条”实行更严格的差别化住房信贷政策，是对投资投机性购房的精确打击，但 同时也抑制了购买力不是很强的改善性需求，并加大了购房者对后市房价下跌的预期，市场 纷纷选择观望。所以新政后的5-7 月，在市场依旧低迷、后市不容乐观的情况下，开发商纷 纷延缓推盘节奏，7 月仅6 个项目、共11.46 万平方米的商品住宅取得预售许可证。进入8 月后，开发商推盘步伐明显加快，其中8 月供应商品住宅34.84 万平方米，9 月更是高达 90.49 万平方米，成为近期楼市供应的新高峰。2010 年第3 季度，深圳商品住宅共供应136.79 万平方米，同比下降 10.9% ，环比大幅增长47.9% 。 表1 2009-2010年深圳各月商品住宅批准预售面积走势 万平方米 100 90 90 80 69 70 54 60 49 50 34 35 35 40 30 23 21 22 17 16 20 14 11 10 2 0 数据来源：DTZ戴德梁行 从商品住宅的供应区域来看，龙岗区是全市供应的主力区域，22 个项目共供应面积 78.34 万平方米住宅，占全市总供应面积的58.9% ，环比2009 年第3 季度大幅增长62.5%。 宝安区推售的8 个项目涵盖西乡街道、观澜街道、二线拓展板块等，供应产品2919 套，共 29.56 万平方米。罗湖区没有新项目入市，福田区仅商务公寓澳新亚大厦一个项目取得预售 证，共供应234 套、共 1.28 万平方米。南山区共有5 个项目获批售，供应商品住宅2343 套，供应面积23.27 万平方米，涵盖前海板块、后海板块、华侨城板块。盐田区供应3 个项 目，共475 套、合4.34 万平方米的商品住宅。 第 3 季度全市供应的商品住宅产品类别十分丰富，既有纯别墅项目，如天涛轩、水榭 山等，也有纯大户型高端住宅，如鼎太风华奥斯卡、香山里等，而中小户型产品仍旧是市场 供应的主力军。总体来说，从区域和产品类别来看，供购房者选择的空间都较大。 表2 2009年、2010年第3季度深圳各区商品住房供应比较 万平方米 100 78.34 80 60 40 23.27 25.74 20 4.34 0 1.28