2010年8月市场—政策调控以落实为主 市场成交全面回升.pdfVIP

2010.08 本月市场——政策调控以落实为主，市场成交全面回升 8 月份，中央多次强调严厉的调控政策，银监会再次建议三套房贷政策从严 执行，但并未进一步出台更严格的调整措施，政策重点在于保持政策延续性，严 格落实和执行4 月以来的政策。 从土地市场来看，土地成交表现活跃，企业高价拿地现象再度出现；从住宅 市场来看，8 月份全国市场成交呈现全面回升态势，仅武汉仍有一定幅度下跌； 从企业表现来看，受政策影响融资渠道不畅，推高企业拿地成本，企业对旧改项 目投资增多。 我们认为，下半年房地产调控政策维稳为主，重点在于政策的落实和执行， 随着价格底部逐步探明，预计下半年房地产市场表现将好于上半年。  经济——多项指标增幅回落，经济正处由较快向稳定增长的调整期。  政策——中央强调调控不会放松，不排除微调的可能。  土地——土地成交表现活跃，企业高价拿地再度出现。  市场——成交全面回升，房价底部企稳。  企业——企业旧改项目增多，融资渠道不畅推高成本。 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 执行主编：孟 音 林 波 责任编辑：崔宁宁 窦 萍 曹晓波 沈晓玲 1 一、经济：多项指标增幅回落，经济正处由较快向稳定增长的调整期 1、宏观经济指标增速逐步放缓，通胀上行但失控可能性不大 7 月份，居民消费价格（CPI）同比上涨3.4% ，超5 月的3.1% ，再创年内新高。CPI 加速上涨，主要 动力来自食品价格推动。7 月份工业品出厂价格（PPI）同比上涨4.8% ，较6 月份下降 1.8 个百分点，这 是PPI 在今年5 月创新高后连续两个月回落。 尽管通胀在上行，但这更多反映了过去流动性投放的滞后影响和自然灾害的一次性冲击，在这种情况 下，政策从紧和过早放松的可能性都不大。由于流动性控制良好，通胀失控的可能性也不大。 2 、工业增加值同比增幅继续回落，经济增长放缓已成定势 7 月份，规模以上工业增加值同比增长 13.4%，较6 月份又回落0.3 个百分点。1-7 月份，规模以上 工业增加值同比增长 17%，增速比上半年回落0.6 个百分点。这已经是工业增加值同比增幅连续5 个月走 低。 3 、PMI 小幅反弹，预示经济增长不会出现深度回调 8月份PMI为51.7% ，较上月反弹0.5个百分点，逆转5月份以来连续下滑的态势。PMI指数的小幅回升， 季节性波动因素是主因，同时也使人们看到我国经济不出现深度回调的可能性。 4 、新增贷款环比继续回落，信贷政策效果显现 7 月新增人民币贷款5238 亿元，较6 月份少增796 亿元，环比回落13.2%，显现出信贷调控逐渐发 挥作用。1-7 月份，累计新增贷款约5.15 万亿元，占全年新增贷款计划总额的68.7%。按照央行第二季度 例会要求，下半年将会继续实施适度宽松的货币政策，继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷 结构，防止大起大落，短期内货币政策放松的可能性不大。 5、国房景气指数环比继续下跌，房地产投资已出现降温迹象 7 月国房景气指数为 104.72 ，比6 月份回落0.34 点，自3 月触顶以来连续第四个月回落，但该指数 同比仍上涨6.71% ，连续12 个月运行于景气区间。 1-7 月，全国房地产开发投资23865 亿元，同比增长37.2% ，其中，商品住宅投资16709 亿元，同比 增长 34.5% ，占房