2009年2月海安房地产市场报告.pdfVIP

南通金石置业有限公司 第一部分 本月房地产要闻 一、多块“地王”被罚没竞买保证金，闲置土地成本大幅增加 近期，中国土地市场透出了将进一步加大处罚闲置土地力度的信号。来自北京、上海、广东等 地消息也显示，政府将加大对闲置土地的处罚力度，以打击闲地囤地、捂盘抬价的行为。新一轮调 控中，国土部门在强化土地调控、执行土地政策、打击囤地闲地等方面动了“真格”，严厉程度已超 乎了许多人预期。 二、楼市调控政策动作频繁 物业税试点呼之欲出 税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了 6 年多 之后，将推广至全国。按照目前决策层的征税思路，物业税将按房屋面积，对超出基点面积的部分 进行征收，基点面积内的部分免征。 有关物业税的相关理念，新景祥于 2008 房地产市场走势研判中提出过： 开征“物业税”引热议，物业税致房价上涨又或是有利于房地产健康稳定发展，成 “两会”热 点。 第  1 页 ，共  6  页 南通金石置业有限公司 三、房贷波 节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。目前各地首套房首付纷 纷提高至 3 成，7 折利率已成“空壳”，基本在 8.5 折以上。二套房贷则更是空前 “难产”，申请 周期也大大延长。 四、公积金收紧 南京个人住房公积金贷款最高可贷款额由 30 万降至 20 万，夫妻双方由 60 万降至 40 万，无论 公积金贷款是否已结清，再次申请公积金贷款一律暂停办理。南通公积金贷款暂不调整。 房贷缩水，公积金收紧——买房缓 或可逼退高房价 五、今年我省楼市不缺房 2009 年全省住宅用地出让 15.78 万亩， 同比增长了 39.18%。 提到哦供应量的大幅增长意味着接 下来的商品房上市量也将能得到保证。国土部门今年将加强土地调控，加大土地闲置处置力度，增 加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例。 六、标普：内地楼价年终出现拐点 评级机构标准普尔今日在电话会议中指出，由于楼市调控政策的积累效应，以及市场供给量明 显增加，今年年中内地房价将出现拐点，但调整幅度将比 2008 年要小，而主要地产商在 2011-2013 年之间将有一定资金压力。 七、本地楼市要闻 1、海安首席纯别墅居住区，苏中植物园 ·御景园 3 月 3 日开盘！ 2、中洋•高尔夫公寓展示处正式对外。 第  2  页 ，共  6  页 南通金石置业有限公司 第二部分 本月市场数据 一、本月商品住房成交状况 市场总体成交量 交易信息 交易套数 交易面积(㎡) 交易均价 （元/㎡） 住宅均价（元/㎡） 海安镇 515 58380.03 3786 3491 城东镇 116 10242.15 3248 3584 1、海安镇 序号 项目名称 销售套数 1 海洲新城 159 2 东城国际 44 3 锦绣前城 28 4 恒源新村 20 5