2011年2月姚安县东频默区住宅项目定位及物业发展建议.ppt

2011年2月;前 言;本项目百富勤百所做的工作;研究当地居民的生活习惯及消费习惯 当地居民对房地产产品的需求 市场未来的发展趋势及方向;报告框架;生产总值(GDP);全省近年人均收入与消费支入情况;全省生活质量改善,消费结构调整显著;全省房地产市场情况;小 结;报告框架;房地产市场--楚雄;项目地址：位于楚雄州鹿城西路与岔街交界处 开发公司:楚雄市红旗房地产开发有限责任公司 规划布局：地块为“7”字形。小区采用半围合式,人车分流布局，车流通过主出入口直接进入地下停车场，地面道路只满足消防车辆及搬运车通过。 建设总用地面积：8078平方米 建筑面积: 13756.8平方米 户型面积: 44-130㎡ 销售价格: 2800-3000/平方米 建筑密度：34% 容积率：1.7 绿化率：26%;房地产市场--楚雄;西辰壹品;房地产市场特征;房地产市场—南华;户型设计：户型面积较大。主力户型在120-140平米之间，设计平平，功能性不强。 小区设施：临街独立商铺，健身器材，规划道路，景观绿化。 周边配套：龙泉菜市场、华鑫购物中心、家世界超市、同心平价超市、佳豪超市。餐饮配套：山菌美食园、菌宴村、金太阳美食城、苦笋鸡、彝香菌园。运动休闲：新世纪KTV、星光灿烂KTV、馨语酒吧、海王星KTV、鲜果E簇吧、文化宫、青少年活动中心、健身中心、交谊舞运动场、灯光篮球场、体育运动场。教育配套：东城小学、 县青少年安全上网教室、青少年宫幼儿园。医疗配套：县中医院、计生保健医院、云南白药大药房、农合社区医院。 ;地址：南华县商住小区仁和园 开发商：南华永盛地产有限公司 占地面积：占地500亩 建筑面积：40万方 项目属性： 多层 商住 花园洋房 建筑风格：彝族文化风情 容积率：3.5 绿化率：35﹪ 户型范围：97-142㎡（多层）223-334㎡（商住） 主力面积：105 -120㎡ 开盘价： 商住均价5500， 住宅均价1800;总体规划：格局大气，宜居空间与宜商流线的营造，融合南华特有文化特征，建筑外立面重现彝族文化风情，景观设计呈现中龙文化及中菌文化元素，打造独具特色的现代化综合社区南华新城区域 户型设计：临街商住叠加户型，商业空间加居住空间动静分离，宜商宜居，带独立车库 大面宽客厅，户型自然采光通风好，空间舒适实用，超大双露台设计。多层结构鲜明，明厨明卫，大户型的错层设计。 小区设施：幼儿园、农贸市场、商业中心、休闲中心、娱乐广场、社区会所、景观水体、园林等。 周边配套：未来县政府行政中心，新体育馆、政务、商务酒店、县中医院、新客运站。;房地产市场—南华;户型设计：布局方正，空间组合时尚大气，领略人生豁达境界。主卧带卫生间，营造个人尊贵空间。大厨房、客厅与餐厅的通透设计，让户型更加大气，厨房外配有生活阳台，齐全的功能实用。双景观阳台让你视野更加开阔，板式结构三面采光通风效果极佳。 小区设施：临街独立商业步行街，小区内健身器材，健身道路，景观水体、园林，停车位。 周边配套：南华县发展向东，未来城市中心区域。320国道、楚大高速、广大铁路以此而过。坐拥城市商圈旁，出则繁华便利，入则宁静怡人，风光宜人的池塘与万亩田园风光。;比较因素;房地产市场—大姚;;地址：云南省楚雄大姚县咪依噜大街白塔湖公园对面 开发商：云南民丰房地产开发有限公司 占地面积：占地95亩 建筑面积：7万方 项目属性：高层 多层 商住 建筑风格：民族特色 容积率：2.5 绿化率：30﹪ 户型范围：44-128㎡（高层　多层） 189－300㎡（商住） 主力面积：111-117㎡ 开盘价：住宅1900元/平方米； 最高价?2100元/平方米?。 　　　　3300元/平方米?（商住）;户型设计：人性化可变间，商墅美宅。双面商街，商业空间与居住空间动静分离，可分可合、宜商宜居；内庭花园，中空餐厅、景观露台、景观阳台等人性化可变空间设计，可据喜好，自由打理；房间归整，便于布置；通风采光、实用舒适。 小区设施：商铺为主，无小区景观，小区内有四星级酒店 周边配套：周边聚集了佛教、儒家的思想文化，全楚雄州有名的大姚一中离项目不到5分钟的路程，为孩子提供一个高质量的教学氛围，还有和项目一路之隔的长途汽车客运站及规划中的农贸市场，另有大型超市、幼儿园、大姚县医院、多家银行等都近在咫尺，为您提供非常便利的居住环境，另外还有政府投资兴建的人工景观水体湖——白塔湖；白塔山上的白塔是至今保存最为完整的一座唐代佛塔，它象征着幸福、吉祥，山上还有赵祚传烈士