2010年沈阳铁西地下的商业街项目策划报告书.pptVIP

;报告框架;第一部分 沈阳市市场研究;沈阳是辽宁省的省会； 东北地区的经济、文化、交通和商贸中心； 国家的工业重镇，总面积1.3万平方公里； 市区面积3495平方公里；总人口740万人； 沈阳是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水（浑河支流）之北而得名，建城至今已近2300年。这里蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。 ;与朝阳、辽阳主要经济指标对比;国际化趋势——美国信贷危机引发全球化金融危机，全球经济进入衰退期，众多大国出现经济负增长。 08年中国——股市急剧下挫、降息刺激消费、4万亿拉动内需….. ;市场篇——现有商业;【商圈特征/中街】 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城、北起北顺城，南至南顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。这些街区从功能角度没有比较明确的功能区分，这与中街商圈是沈阳市历史最悠久的一个商业区有直接的关系。 中街商圈的规划发展情况以及以打造“东北第一街”的发展态势来看，中街商圈以“4A级商贸文化旅游区”的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳街和朝阳街地下通道；结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造；中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程、建设休闲广场，北中街商住开发项目的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的决心。 代表商业：兴隆大家庭、沈阳商业城、沈阳春天、新玛特中街店、0101流行馆 ;【商圈特征/太原街】 太原街商圈是沈阳市未来大力规划发展的市级商业区。商圈集中了千余间商铺的规模，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，东起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路；由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、美术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街、开明商业街等街区组成来打造“具有都市时尚的现代化国际商业区”。 代表性商场：中兴商厦、百盛、联营商场、新世界百货（1、2、3店）、商贸???品坊、时尚地下商业城、东舜商城、万达商业广场等。 ;【北行商圈】 北行商圈是皇姑区的商业中心，以长江街为中心，全力打造长江商贸中心区，通过把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街；2005年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将建设长江图书大厦、科技文化交流中心等项目，启动国际精品超市、体育健身中心、电子商城等项目来打造350000平方米的中心商贸区。同时建设皇姑区科技创业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的商圈。与太原街商圈、中街商圈一同构筑沈阳全新的商业格局。;【兴顺商圈】 以铁西兴华街为主，主力商家是“沈阳铁百、大连友谊沈阳店、家乐福、维华商业广场”，功能以满足铁西区日常消费为主，对其他商圈影响不大。 【南塔商圈】 地处沈阳郊县之一东陵区城区部分，紧邻沈河区界，以鞋类、日杂、家电批发为主，分割部分低端客流。 【五爱商圈】 以五爱批发市场为核心，经营品种除金银珠宝类外，基本与中街各商家经营的品种档次重合。其对外辐射能力逐步下降，交易额已从200亿元下降到160亿元，批发转而进行零售已是不得已的办法，同时在调整品种档次后，对大众百货形成杀伤力。 ;【金廊商圈】 2003年提出规划，北起北京街经青年大街到五里河，目前沈阳家乐福文化店已投入使用，沈阳卓展、沈阳百联购物中心、沈阳华悦铜锣湾购物中心等既将在1年内开业。这个商圈以高档消费为主，一方面将起到制约中街和太原街商圈发展的作用，同时也有推进中街和太原街明确定位和加速调整的作用。 【西塔商圈】 有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮、娱乐 发达是沈阳重要的商业街。 【三好街商圈】地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。;市场篇——现有商业;市场篇——现有商业;【商业特征】 百货店引领潮流； 社区商业滞后； 国内外知名大型商业项目进驻； 商业整体扩张迅速，竞争激烈，城市商业格局即将变革； 消费者购物习惯已经养成； 引领周边城市消费，已经形成的消费者忠诚度较高。;市场篇——铁西;【商业特征】 铁西商业以大型百货公司、超市、专营店为主，多数为自营或联营经营模式 街边上铺经营显现为自发性、随意性和无序性，档次较低，影响了区域商业的整体形象； 受区域开发影响，北街商业物业多数为新近开发，整体购物环境较好，南街商业物业集中在铁百周边，物业略显陈旧，但客流量较大； 铁西商业南北战线过长，客流分散，难以形成规模效应； 新兴的商