2011年1月25日江苏值男汉项目整合提案.ppt

江苏中汉项目整合提案;江苏中汉项目整合提案;关于项目;项目位置;项目属性;入市判位;智源行理解：;关于时代;城市化进程;沭阳交通发达，京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。 全县常住总人口190万人。户籍总人口179万人。其中：沭城人口为40万。;这是一座充满了机遇;关于区域;;在这样一个经济建设的时代 在这样一座充满了机遇与希望的县城 在这样一个尚未完全开发的区域;策划和规划设计是房地产开发的核心环节之一，在房地产整个开发流程中占据着关键的地位。 房子是房地产销售的核心产品，产品定位和规划设计直接关系到后期的销售成功与否。 符合市场的产品不仅可以为项目后期的热销打下坚实的基础，而且可以迅速完成项目品牌力的提升。;给沭阳居民一个生活的舞台; ; 重新植入地域文化 营造：平等、理性、开放的具有归属感的家园 营造：独具特色的风貌街 从本质上提升楼盘整体商业价值;四、社会性原则 与城市肌理的整合； 公共服务的配套完善（社区居委、卫生服务、农贸市场、 配套商业）； 社区商业为区域造福。;规划结构;设计理念一 “一核两带”;设计理念二 “产品多样化”;设计理念三 “规划与建筑结合”;关于客户;;;事业;成熟;;一个新兴的阶层：上升的一代;本项目的客户机会;;定义品质生活; 主流阶级的生活意象 “向上阶层” 的符号和 标签;找到“向上阶层”的符号和标签;住宅部分定位;;;迎合区域内主流客户需求，抓住未来的产品供应趋 势 ，短期以70-90平米为主， 中长期以100-130平米 的面积为主，辅以大面积的明星产品作为形象标杆。;面积（平米）;整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间;规划布局建议总体前提;整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间;＞＞立体式儿童游戏场 有缓坡木栈道连接多个标高； 不同标高布置不同活动主题；;;对称式修建简洁的低矮灌木及大片的绿地形成社区独有的园林景观 ，使社区园林也能具有英国皇家园林的气势。;东西向打造东西主题景观轴 “公园大道”;宽空间园林;水系考虑成本控制，以小、薄、点式穿插于项目主景观轴线，作为主要展示（叠水、戏水池、静水强调可参与性）。;开放式主入口匹配英式风情主题;历史的尊贵与自然的气息完美融合，作为不同的节点中的核心。;特别定制导示装饰，把项目完全标签化， 无处不在体现品质住宅的理念，满足客户的需求。;整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间;住宅立面;住宅 立面;整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间;基于客户细分的户型产品价值梳理;本项目户型价值体系;宽厅、大面宽设计;户型建议;户型建议;;3+1R：130-140平米;产品高附加值——赠送;策略二： 预留改造开口及连接件， 通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧。;策略三： 半地下室空间赠送， 与下沉式庭院结合， 打造情趣空间。;居住主体面——超豪主卧;整体规划 园林景观 建筑立面 户型设计 公共空间;会所;会所大堂;公共空间——车库;销 售 排 期;＞＞第一批：2011年9月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第二批：2012年3月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第三批：2012 年5月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第四批：2012年10月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ＞＞第五批：2013年5月 户 型：70平米2房 ，80平米2房，90平米3房 130平米3房，144平米以上4房 ;第一批——2011年9月（起势期）;第三批——2012年6月（升华期）;形 象 定 位;1、以全新形象入市—— 主动跳脱沭阳西部的低端形象，以全新英伦形象入市； 2、建立品质形象感知—— 建立能够承载18万方品质楼盘的形象感知，赋予社区品质大盘的项目远景； 【 Key Word 】 英伦风格 ●生活气象;案名:剑桥映像;英伦风范 ● 品质城邦;商业形象定位————;商业街命名;人