2010年8月长沙房地驳您市场研究报告.pdfVIP

沙房地产市场研究系列之 长沙市8 月房地产市场播报 2010 年第9 期 总第30 期 世联地产 长沙市场研究部 2010-9-12 1 世联地产 长沙市场播报 （第30 期） 说明：本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据 平台，分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙普通住宅的市场表现、 长沙各片区二级市场价格，为市场研究提供相关依据，播报中的信 息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 办：长沙世联兴业房地产顾问有限公司 总 监 制：王 阳 编：朱益荣 吴眉 编辑组成员：李紫乔、刘超、邓京臣、谭艳雄、李亚黎、韦璐璐、梁达、杨蔚翔、刘力 2 世联地产 长沙市场播报 （第30 期） 本期摘要/Abstract： 一、 房地产相关资讯 今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目。一方面，政府反复强调房地产调控不会松 动，住建部官员表态调控效果将会在3 季度显现,楼价将会出现下降;另一方面，不管是8 月 份活跃的土地市场，还是近两周来的不断攀升的成交数据，都在彰显这一轮交易开始趋于 活跃了：长沙楼市出现量价齐升的态势，更有新闻传出个别楼盘再现排队买楼现象……在 调控政策下压抑了四个月的房地产市场，到底会何去何从…… 世联市场研究部认为，随着市场的解冻以及黄金时节的到来，开发商不得不放手一搏。据 初步统计，9 月将有38 个楼盘会加推或者开盘，集中的区域在雨花区和岳麓区。供应量相 比七八月份额大幅增加，从严的信号让开发商政策回调的幻想破灭，必须降价销售；而更 严厉政策不会出台的信号又使得刚性需求购房者停止观望，选择出手购房。这个 “金九银 十”很可能出现成交量回升。 二、10 年8 月房地产市场特征 1.土地市场 8 月土地共出让 11 宗，面积45.01 万㎡。3 宗为工业用地，出让面积 16.06 万㎡；5 宗为商业（综合）用地，出让面积为26.45 万㎡；3 宗住宅用地，出让面积为2.50 万㎡。 8 月全市土地实际成交8 宗，成交面积42.06 万㎡，成交总金额 132600 万元，成交均 价210 万元/亩。其中，商业（综合）用地成交面积25.61 万㎡，成交金额 118849 万元， 成交均价309.40 万元/亩；住宅用地成交面积0.39 万㎡，成交金额4613 万元，均价788.59 万元/亩；工业用地成交面积 16.06 万㎡，成交金额9138 万元，成交均价 15.98 万元/亩。 2.住宅市场 内五区纯商品房交易统计表 项目名称 1-8 月累计 同比 8 月 同比 环比 商品房批准预售 748.62 71.7 117.52 102.41 39.16 （万㎡） 其中：住宅 680.21 74.78 109.99 112.21 36.85 商品房销售签约面 940.9 29.8 100.14 -9.7 17.92 积（万㎡） 其中：住宅 851.01 23.82 87.43 -17.07 15.13 商品房销售签约套 85536 23.23 9909 -4.07 26.55 数（套）