泛澳地产肇庆市广宁县楼市预测.pdfVIP

2011年广宁县楼市预测及百盈花园营销 2011 年广宁县楼市预测及百盈花园营销 泛澳地产机构  2010年12月3日 尊敬的“百盈花园”公司领导： 非常感谢长期来贵司给予我司的支持，2010年，在双方共同 下，百盈花园取得了良好的销售业绩。 据贵司明年发展需求，2011年在我项目将推出近12万㎡商品房 此情况下，广宁县市场是否能承载如此多的货量？对此，我司基 年度及之前广宁县楼市的总结，通过我司专业营销策划团队实地 调查，客观地推算出明年整个广宁县城可售项目总建筑面积，并 础上，结合项目实际情况，初步提出2011年本项目营销策略，也为 年近12万㎡货量销售推进提出了相关建议。 发现竞争 避开竞争 寻找对策 第一篇 广宁县楼市现状分析 第二篇 广宁县2011年楼市预测 第三篇 竞争及市场承载预测  第四篇 2011年项目营销建议 第一篇:广宁县楼市现状总 1、外地户籍购买入户限制条件多； 2、相对首付提高，提高置业门槛； 3、部分城市政策性限购，多次置业难度加大； 4、银行贷款受到限制，外地置业难度加大； 5、县城发展加速，置业门槛低，投资潜力凸显； 6、大城市受政策不利因素影响，投资者热度减低 对于以刚性居住需求、以本地消费者购买为主，原本 县城，政策不利因素影响较小 ； 投资价值凸显， ——在限制第三套房贷、流动性充裕以及通货膨胀预期的大背景下 潜在购房 需求依然较为旺盛，影响中国房地产市场的长期根本因 未发生改变。 前述种种因素均令外务工并有打算当地置业的望房兴叹，直接 导致更多的外出务工人员转而回流家乡置业的念头，而家乡当地 地产价格、社区氛围、等条件与其就业城市相差不远的情况下， 定了其在家乡置业的信心。 外地务工回乡购房 外地务工回乡购房 投资者焦距小县城 投资者焦距小县城 加大 加大 县城商品房需求！ 县城商品房需求 07年-10年广宁住宅市场对比 15 3500 3000 10 2500 2000 5 1500 1000 0 500 07年 08年 09年 10年 （1- ㎡ 9.2 9.55 9.3 7