株洲海创明珠花园滨江商业街概念规划建议上.pptVIP

案例研究：建外SOHO商业街区——品牌商家，特色商品 Guild Hall 提供精选的高端时尚专卖店，美食和咖啡吧。 在Guild Hall 与Thames Walk 的交界处，树立着一座由三 个人合力举起一个地球仪的雕像。屋顶为圆锥形，阳光透过 玻璃照射到地球仪上，象征着工会的力量； 在Guild Hall 的墙壁四周，雕刻着工会内不同成员的形象，使访客犹如置身美术馆，平添独特的购物感觉。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 餐饮– Wintergarden 冬园 商业群中还包括有一个以餐饮为主的独立建筑—— Winter Garden； Wintergarden 是购物中心的主入口。门前有一个人工湖，以及户外就餐区域。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 餐饮– Water Circus 水广场 水广场包括了一个拥有13个放映厅的电影院，以及数个各具特色的餐厅，其中包括中国，葡萄牙，以及西班牙等。为消费者提供了丰富的选择。这些餐厅中包括了一些知名餐厅，例如T.G.I.Friday’s, Nando’s 以及Amoy等。 通过Water Circus 底层的玻璃门，有一个室外就餐区域。而其中的喷水池，为消费者就餐提供了优美的环境。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 业态组合 购物中心的三家主力店，三家英国知名百货公司， 占据的购物中心较大的面积； 就商家数量而言，占据比例最大的业态为服饰类， 占总商户的34%。其次为装饰品与餐饮，分别为 15%，以及14%； 服饰类品牌以英国本地名牌为主。少数几个国际一 线品牌，包括Zara,Laura Ashley, United Colors of Benetton等。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 娱乐项目 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 建筑的设计实现了人流的循环流动， 动线明晰便利，利于顾客辨识； 主体建筑之间通过不同主题特色的街 区相连结，各街区交汇处则利用特色 餐饮等休闲业态自然过渡，同时引导 人流； 景观小品的设置加强项目的整体感， 将区域文化融入项目； 利用室内娱乐设施，延长消费者逗留 时间； 设置区域主题，并通过业态组合、建 筑风格、外部景观等多方元素共同打 造，最终形成整体环境的一致性。 借鉴点 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 利物浦阿尔伯特码头 是区内最大的码头，建成于1846年，占地200公顷。码头区的历史建筑群在1952年就被列为英国一级保护建筑。 1981－1988年，开发公司制定了相应的地区复 兴计划。一些码头仓库被改建为海洋博物馆、 现代美术馆，另一些则改建为公寓、酒吧、餐 馆、手工艺作坊和办公楼。通过长期的大规模 再利用，这里终于由废弃的沿江码头戏剧性地 再生为游人如织的旅游胜地。 Albert Dock 国外可借鉴案例分析 * 海创·明珠花园 滨江商业街概念规划建议 达观整合推广机构 2010年2月 知识产权 敬请尊重 基本目标：前所未有，更超越所有 基本方向：打造株洲最具特色的 外滩风情商业街 商业目标沟通 海创·明珠花园商业运作目标： ② 项目整体增值：形成对项目整体运作的价值支撑 ③ 展示价值 ① 利润的重要来源 目录 株洲零售商业市场分析 可借鉴案例研究 项目研究 项目定位建议 项目规划建议 项目业态建议 整体来看，株洲商业主要包括三种形态—— 一、以芦淞商圈为核心的批发业态商业； 二、以市中心商圈为主的零售、休闲、娱乐等业态商业； 三、社区商业 株洲商业版图 而项目所处的河西片区则一直都以高端住宅为主，缺乏大型商业配套。 我们主要就芦淞商圈、市中心商圈及项目周边商业为主进行调研。 芦淞商圈 徐家桥步行街 休闲、娱乐、购物、商务、餐饮 区内配套设施 步行街销售99% 产权销售 销售方式 商铺：徐家桥商业步行街商铺最低22000元/平米，最高在26000元/平米左右 销售价格 / 物业费用 40平左右 面积 临街商铺 主力户型 贯通东西 朝向 商业街区+3栋 栋数 商铺30-50平方米 住宅40-133平方米 面积范围 商业街 项目功能定位 40万平方米 建筑面积 14公顷 占地面积 芦淞区建设南路徐家桥段 区域地段 中鸿·时尚新天地 大型生活超市、餐饮、娱乐、休闲、运动、美容、百货商场 区内配套设施 一