武汉水乡旅游城概念性规划设计比选方案讨论_部分2.pdfVIP

n退田还湖工程  2000年以来，东西湖区大力实施退田  还湖工程 ，预计退田还湖3.8万亩  （25平方公里）；近似东湖的面  积33平方公里。  本项目位于退田还湖区 ，退田还湖面  积4200亩 ，需满足《武汉东西湖区排  涝（退田还湖）规划》中的技术要  求。 规划前提  任务要求与退田还湖  n项目的规划原则与定位  以 “畅游水乡胜景、体验异域风情”为东西湖水乡旅游城项目规划主题文化形象，充分表达 “汇聚水乡天堂胜  景、展现异域文化风情、追求康体高尚生活、尽享家庭幸福温馨”的设计理念 ，全面倡导 “休闲改变人类生  活”的新观念。  以主题功能定位 ，体现“南国风光、异域风情、旷野生活、水上娱乐、休闲运动”等休闲形态和空间构造，充  分展示以 “建筑为形、文化为魂”设计指导原则 ，采取生态型、智能化、国际化旅游度假区功能定位 ，完善旅  商会展、娱乐休憩、康体运动等功能 ，以高起点、高标准实施 “精品化”定位 ，增强市场差异化竞争力。  开发的控制要求  p规划该区域总规划面积10700亩，其中还湖面积4200亩，挖湖土方堆积而成的陆地、岛屿和堤岸土地为3500  亩， “旅游城”项目规划建设用地为3000亩，初步安排40%左右用于旅游项目综合开发用地，60%左右用于景  观房地产开发用地（具体执行以建设用地出让补充协议书为准 ）。同时将该区域范围纳入东西湖区城镇发展规  划并符合 “两规”要求 ，满足项目开发建设的基本条件。  p “武汉（东西湖 ）水乡旅游城”项目建设用地可根据总体规划方案和功能分布等规划要求，建设用地以分区、  条形和点面分布落实，其容积率按建设用地总数总体核算。项目总体规划区域 （含游乐区）规划综合容积率原  则控制在0.3左右 ，建设用地范围容积率及其它相关经济技术指标以建设用地出让补充协议书为准。  p甲方负责进行按市规划部门要求的有关项目规划选址论证报告和该区域控制性详细规划等方面基础规划工作 ，  此项工作内容原则安排在2009年11月底前完成。乙方负责提供项目总体规划整体报批所需的相关材料和项目总  规方案等配套报批材料。 思路切入  本项目作为一个7平方公里的大型开发  项目，对城市的发展将起到影响力不容质  疑；  本项目成功与否的关键首先在于项目  的定位  能否与城市的发展需求和趋势相一致 ，  能否能成为城市政府。 关于规划定位与目标的5点主张  n侨牌  n对接中国全球化和中部崛起战略 ，创建全球华人、华侨的信息交  流中心，打造武汉国际化名片。  n绿牌  n对接 “两型社会” ，贯彻生态理念，树立武汉 “碳汇”人居范  例。  n闲牌  n填补武汉旅游市场体系空白 ，以旅商会展、娱乐休憩、康体运动  为主要功能，突出休闲主题。  n特牌  n充分诠释武汉包括水乡文化、荆楚文化国际化特征的特色文化树  立武汉标志性特色区域。  n城牌 n撬动东西湖城市结构的功能重组 ，提升东西湖城区的城市等级。  “侨”牌 华人华侨经济  海外华侨华人总数约为4800万人  世界华商大会以“在商言商”、弘扬中  按华侨华人的祖籍划分 ，广东籍占54％ ，福建籍  华民族文化为宗旨，在全世界华侨华  占25％，海南籍占6％，其他省、市、自治区共占  人中具有重要影响力 ，被称为全球华  15％（其中以台湾、广西、山东、新疆、云南为  人商界的盛会。至今已举办10届。  国务院侨务办公室会同国家