洋房及类低密度住宅产品专题研究2.pptVIP

首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 二层户型： 南露台入户、错层、7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 案例2：北京万科青青 以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度 小结——北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 架空层平面 情景房 错层 12米 露台入户 错层 错层 露台 主人区 露台 露台 地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达； 规模：约25万平方米，容积率1.1 产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。 总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。　 层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底； 退台 退台 室外楼梯 首层私家花园 俯瞰露台 外置楼梯 步入式花园 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合； 外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近； 通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点； 1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线 2、以万科情景洋房系列为代表———““情景化洋房””路线 3、以万科宽景House为代表———““叠拼化洋房””路线 上承多层产品 空间情景化 下启类低密度产品 常见洋房产品的分类 3+1宽景House产品特点 五大价值点： a.1－2层均有地下室附送 b.独特的露台空间 c.丰富的建筑形态 d.气派的横向客厅 e.豪华的顶层套房 b e c d a 户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台 宽景house产品的市场机会 机会一 创新物业带来的市场关注度和吸引力 机会二 解决对大户型、别墅类产品有需求但 受总价限制的客户需求 机会三 宽景House能增加户数，降低1－2层的 总价区间，所以优于叠拼别墅产品。 产品从舒适三房到舒适四房，面积从 145平米-200平米不等。 一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房 半围合庭院 地下室 露台 二层：附送露台/地下室 明厨明卫方正实用 二层结构关键词：地下室与大露台 通向地下室的楼梯 三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空 送露台空中花园 顶层附送阁楼 从