江阴某地块项目市场研究及产品定位报告上.pptVIP

* 致： 江苏恒天置业有限公司 2011年5月 江阴斯波尔地块项目 市场研究及产品定位报告（初稿） 报告目录 江阴概况 江阴总体发展规划和相关政策 江阴房地产市场分析 项目潜在竞争对手分析 项目概况和SWOT分析 项目定位建议  第一章 江阴概况 1.1江阴与苏锡常地级市（市区）城市指标 1.2江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标 1.3江阴市近年主要经济社会指标 第一章 江阴概况 江阴市位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，2009年末，江阴市户籍总人口120.35万人，全市登记外来人口88.4万人。 2010年，江阴市辖澄江街道、城东街道、夏港街道、申港街道、南闸街道、云亭街道6个街道，璜土、利港、月城、青阳、徐霞客、华士、周庄、新桥、长泾、顾山、祝塘11个镇，65个社区、4个居委会、305个村委会。 江阴连续8年蝉联全国县域经济百强县（市）第一 。 1.1江阴与苏锡常地级市（市区）城市指标 指标/城市 无锡市区 苏州市区 常州市区 江阴 土地面积（平方公里） 1623 1650 1872 988 年末总人口（万人） 238.12 240.21 226.67 120.35 地区生产总值（亿元） 2740.61 2992.33 1919.42 1713.36 人均生产总值 82396 86651 61145 142572 工业总产值 4927.40 5875.12 4801.17 4701.27 【城市规模、城市人口、经济产值】 就城市规模、城市人口而言，江阴相当于苏州、无锡市区的1/2，江阴的地区生产总值接近常州市区指标； 就人均生产总值而言：江阴要明显高于“苏、锡、常”三大都市，根据国家统计局数据显示， 2009年江阴人均GDP达到了142,572元，按当年汇率折算超2万美元。如此速度，江阴将在10年达到台湾经济水平。 表1、2009年江阴同苏州、无锡、常州市区指标比较 （数据来源：江苏省统计局） 1.2江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标 指标/城市 昆山 常熟 张家港 江阴 年末户籍人口（万人） 69.99 106.64 90.01 120.35 人口密度（人/平方公里） 786 970 1156 1213 土地面积（平方公里） 856 1094 772 988 城市从业人员（万人） 75.23 86.61 75.84 87.86 从事第一产业人口（万人） 2.44 4.79 4.81 6.87 从事第二产业人口（万人） 45.75 54.26 44.81 49.64 从事第三产业人口（万人） 27.04 27.56 26.22 31.35 乡村从业人员（万人） 22.47 42.92 33.49 43.64 （数据来源：江苏省统计局） 【城市人口、人口密度和人口素质】 江阴与昆山、常熟和张家港相比，人口总量、人口密度、人口质量（以城市从业人员的总量、从事第三产业人口及乡村从业人员总量为准），为以上三个城市之首。 城市人口的密度和人口的质量，将直接影响城市的未来发展水平，江阴应突破县级市行政划区的瓶颈，向更高层次的大都市发展。 表2 2009年江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标 1.3江阴市近年主要经济社会指标 【城市GDP和人均GDP】 江阴总体经济总量持续快速增长，2010年GDP突破2000亿元大关，人均GDP持续增长，发展之势迅猛。 1.4江阴市近年主要经济社会指标 年 指标 2005 2006 2007 2008 2009 2010 城镇在岗职工平均工资 24998 28952 33688 38766 43282 —— 城镇居民人均可支配收入 16113 18602 21013 24214 27119 30184 农民人均纯收入 8580 9500 10641 11975 13172 14898 【人口购买力指标】 江阴城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入指标，从2005年至2010年持续上涨。 其中2010年城镇居民人均可支配收入30184元，较上年增长11.3%；2010年江阴农民人均纯收入达到14898元，比上年增长13.1%，名列江苏省第一，连续11年成为江苏农民人均纯收入最多的县级市。 （数据来源：江苏省统计局） 第一章、江阴概况 本章小结 江阴（县级市），行政属于无锡市（地级市）； 它与苏常（地级市）的地区生产总值和工业生产总值都较为接近； 它与昆山、张家港、常熟（县级市）相比，江阴的人口总量、人口密度、人口质量（以城市从业人员的总量、从事第三产业人口及乡村从业人员总量为准），为以上三个城市之首，江阴的经济基础雄厚。 近年来