某项目市场研究及概念定位报告1.pptVIP

城内区域为西安传统商业核心，商业经济基础强大，前景看好！ 钟楼商圈 解放路商圈 钟楼商圈：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路，这是钟楼商圈的大致分布范围，该商圈是是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安零售商业税收的第一大来源。 解放路商圈：东起尚勤路、西至尚德路、北起火车站、南至东大街，并向四周辐射，东至城墙西至南（北）新街的1630亩商业区 ；2007年期解放路综合整治改造工程将投资100亿，打造西北金街。2010解放路商圈年销售额预计达到20个亿 ； 项目发展背景综述 陕西能源强省的定位清晰，以旅游为主的第三产业成为陕西经济增长主力, 未来3-5年陕西经济发展形势看好； 西安承担着打造国际化大都市的职能，随着关天经济区的建设、西（安）咸（阳）一体化的推进，西安将成为一个新的全国中产阶级的热点购房区域； 在“唐皇城复兴计划”的带动下本项目所在的城内区域将成为西安以商贸、旅游为核心功能的综合区，是城市商业发展的极核； 我项目位于城内区域钟楼商圈，为地铁1、2号线交汇处的地铁物业； 城市发展和区域发展的两大主题下，本项目未来发展平台的功能、开放性、代表性和稀缺性特点十分明显，为项目的特色发展奠定了良好基础。 西安市商业研究 提升中心商业区功能，走内涵式发展道路。 以钟楼为核心，包括东、西、南、北大街和解放路等街区是西安零售服务网点的核心聚集区域。 开发建设二环商业带，重点发展区域商业中心。重点推进小寨、土门、北二环、高新区等8个区域商业中心的建设。 加快发展三环商业带，建设新型专业化大市场。 积极发展社区商业和城镇商业。 加快商业街改造和建设。 进一步开拓农村市场，构建新型流通网络。 商业规划—西安商业由中心钟楼商圈环状向外发展，项目位于时尚购物中心边缘 总体规划思路：时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环 我国零售业的发展尽管也经历了3个阶段，但前两个阶段一直受到政策保护，到了第三个阶段才和世界零售业的发展接轨 随着城市经济的发展，西安商业零售市场的发展有其自身的特点，大致经历了4个阶段 零售市场——西安商业零售市场正处于商圈拓展与新商业模式萌芽期，未来商业竞争将集中于模式及区域的竞争。 第一阶段（95年以前）单一商圈，以传统百货为主 第二阶端（95-99年）百货功能升级，商业品牌增多 第一阶段95年以前 第二阶段95-99年 第二阶段 百货功能逐步升级 更多大型品牌进入 第三阶段 (2000-2006) 高端商业进驻， 品牌进一步升级 ，百货扩张加速 第四阶段 （2007－2011）随着供应量的激增，新兴商业模式开始出现 ，市场竞争加剧 零售市场:各类主要业态都已经西安有相当的发展 百货零售商资源日趋丰富，外来零售商进入势头强劲 3家 家德宝 2家 百安居 3家 卜峰莲家（原易初莲花） 1家 麦德龙 4家 沃尔玛 6家 好又多 2家 晶众家乐 8家 爱家超市 1家 家乐福超市 13家 华润万家超市 10家 人人乐超市 2家 金鹰购物中心 4家 百盛购物中心 1家 巴黎春天百货 3家 世纪金华购物中心 3家 民生百货 1家 中大国际 1家 开元商城 店面数量 名称 西安作为中国西北部地区核心的经济中心商 业发展较早，且人口较多，很早就有国内外 的零售商进入西安市场发展，与国内同类二 线城市相比其零售商资源更加丰富，这反映 出了西安商业市场发展的繁荣； 目前已经进入西安市场的零售商包括华润万 家、易初莲花、麦德龙、百安居、百盛购物 中心、金鹰百货、家世界、好又多、钱柜 KTV、华纳影城等等； 这些外来零售商的进入加大了现有西安商业 市场的竞争，特别是本土的一些实力较弱的 零售商面临的挑战将更加激烈，这种竞争将 会促进西安商业市场的更快发展。 百货仍是居民消费的主要场所 虽然百货业态一统天下的局面已经被打 破，但百货业在营业额等方面同其他业态 相比仍有着较高的优势，到百货购物仍然 是消费者主要的消费方式。 商业街和服装市场相比，百货公司对品牌 和资源的整合能力较高，消费者可以在百 货公司中满足自己大部分服装购物需求。 百货中的购物环境同商业街的日晒雨淋相 比更有优势，可以满足全客程的购物需 求。 百货的品牌已经深入消费者内心，作为品 质的保证可以让消费者放心。 超市、大卖场市场快速发展 近几年快速的扩张 ——最近几年来西安的超级市场呈现出迅猛的发展态势，具有实力的本土企业都纷纷在西安扩张，这样的快速发展也吸引了众多的国际卖场连锁巨头的关注，家乐福，麦德龙，沃尔玛，易初莲花等都已进入西安市场，并发展迅速； 本土卖场占据传统商贸地理位置 ——也由于外资超市进入西安的时间不长，本土超市相对起步较早，很多超市占据了相对较好的地理位置，在西安已经形成了一定的