2011镇江房地产市场调研报告上.pdfVIP

镇江市场调研报告 第一部分：宏观市场篇 1. 项目背景分析 1.1镇江市概况 千年运河之城·天下第一江山 镇江是一座具有3500多年历史的中国历史文化 名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的 新兴工贸、旅游城市。 镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道” 的交汇处，是长三角重要制造业基地和能源基 地、长三角区域物流中心城市、适宜创业和居 住的生态城市、古代文明和现代文明交相辉映 的江南名城。 镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、 京口、润州三个区和镇江新区，总面积3843平 方公里，人口290万。是一座区位优势独特、资 源条件优越的港口型开放城市。 1. 项目背景分析 1.2 地理位置 黄金十字·苏南中心 镇江市地处江苏省西南部，长江下游 南岸，三面环山，一面环水东南接常 州市，西邻南京市，北与扬州市、泰 州市隔江相望。 � 距离南京： 50公里（南京都市圈） � 距离上海：200公里（上海经济圈） 镇江 � 距离扬州： 20公里 � 距离泰州： 45公里 � 距离常州： 55公里 1. 项目背景分析 1.3 交通情况 �沪宁城际：至上海50分钟 至南京10分钟 � 2011 6 京沪高铁（ 年 月通车） �沪宁高速 �宁杭高速 �312国道 �润扬长江大桥 1. 项目背景分析 1.4 自然人文环境 �镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积 淀，吴文化发源地。著名景点多 �镇江古为吴地，当地方言为吴语。但是随着北人 “ ” 南迁，尤其是历史上有名的 永嘉南渡 之后，镇江 居民就主要由江北人组成，方言改为江淮次方言， 只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保留吴 语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。 �镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。 1. 项目背景分析 　　 面积（k 人口（万 政府驻地 所辖乡镇 县/市/ ㎡） 人） 区 京口区 126 36 京口路 谏壁镇、象山镇 1.5 行政区划 润州区 132.68 24 润州路 蒋乔镇 丹徒区 611 36 丹徒新区 高桥镇、辛丰镇、谷 镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、 阳镇、上党镇、宝堰 润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、 镇、高资镇、世业镇 扬中三市。另有国家级经济技术开 镇江新 218.9 21.7 金港大道 丁岗镇、大路镇、姚 发区-镇江新区行使市辖区经济、 区 桥镇 社会管理权限。镇江全市总面积 句容市 1385 62 华阳镇 华阳镇、黄梅镇、下 2414平方公里，人口306.9万人。 蜀镇、白兔镇、边城 镇、茅山镇、后白镇、 市人民政府驻京口