2012年房产市场展望.pptVIP

房地产市场2012年下半年展望 房地产市场2012年下半年预测分析 伯联置地 一、2012年1-5月宏观经济运行分析 1、5月CPI同比上涨3.0% 环比下降0.3% 2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。 5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.3%；食品价格下降0.8%，非食品价格持平（涨跌幅度为0）；消费品价格下降0.4%，服务项目价格上涨0.1% 消费增速缺乏上涨动力，下半年的消费增速难以研判，但在有刺激政策带动的预期下，市场信心会有所提振，预计下半年增速或好于上半年 。 2、GDP增速破8风险增加 国家统计局9日公布的数据显示，5月份我国的固定资产投资和社会消费等多项宏观经济指标再创新低。由此判断，当前GDP增速破八的风险正在增加，这也从侧面证明了央行降息的必要性。 目前，我国按季度公布GDP数据。在没有月度GDP数据的情况下，判断整体经济走势可以参考固定资产投资增速和工业增加值增速。 从经验上看，投资增速、工业增速与GDP增速有着较大的关联性。一般而言，20%的投资增速或12%的工业增速，差不多对应8%的GDP增速。今年前5月份，我国投资增速20.1%，环比回落0.1个百分点。5月单月的工业增速9.6%，环比加快0.3个百分点。这些指标意味着，当前我国GDP增速处于“七上八下”状态的可能性较大。 投资提速势头已显 ?实际见效待三季度 面对经济的下行压力，政府打出了包括财政、货币和产业政策在内的组合拳，近期的降息就是例证之一 ；虽然各项稳增长政策陆续出台，但要转化为实际需求，往往存在两三个月的时滞，预计真正见效要等到三季度。 3、5月进出口总值3435.8亿美元 同比增14.1% 5月份当月，我国进出口总值为3435.8亿美元，同比增长14.1%，当月进出口规模刷新去年11月创下的3341.1亿美元的历史纪录。其中，进、出口规模双双创月度历史新高。 4、我国房地产投资和景气继续回落 国家统计局9日发布报告，今年前五月，全国房地产开发投资为22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比前四月回落0.2个百分点。 最近一年来，我国房地产开发投资和房地产景气回落明显。房地产开发投资同比增速从去年前五月的34.6%，回落到今年前五月的18.5%；房地产开发景气指数从去年5月份的103.2，回落到今年5月份的94.9。 在中央一系列房地产调控政策作用下，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，调控成效进一步显现。当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。 5、央行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点 中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 此次利率下调对于稳定经济增长将起到重要作用。利率下调不但可以降低企业的经营成本，还将有效刺激企业的贷款需求。，央行调整金融机构存贷款利率的浮动空间，使得此次降息名义上是对称降息，但实际上将起到非对称降息的效果，也体现了利率市场化改革往前迈了一步。 二、全国房地产市场情况分析 5月销售旺盛，多数城市成交量环比出现上涨，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。同时，部分楼盘价格出现小幅上涨，小部分二手房业主开始收窄议价空间，出现趁势提价的现象。 1、楼市“红五月”拉高市场预期 5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。 创新营销方式、拓宽融资渠道、加快资金回笼、强化运营管理效率等仍是房地产上市公司生存与发展的重中之重。 2012年1-5月，房地产上市公司的运营表现出经营业绩增速放缓、股东回报稳步提升、财富创造能力整体下降、资金面持续趋紧的态势，同时上市公司在资本市场也处于较低的估值阶段。 2、拓宽融资渠道仍是今年房企重中之重 “继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”