2011年上海城建无锡蠡湖地块竞标报告中.pptVIP

* 泰式皇家园林 选择参考： 泰式皇家风格更容易打造出豪宅感觉 水系的运用，视觉冲击力强，寓意财富 禽类等小品景观非常具有情趣，易拉近与客户之间的距离 泰式皇家园林是东南亚风格的典型代表，神秘、尊贵感强，有较强的营销价值，尤其在项目中后期能以实景展示 基本特点： 水系：水常是大面积地坦露着，无遮无拦，水不深可见底，水岸很浅，有沙滩的感觉 植被：棕榈等植物营造风情 小品：常用禽类、小兽等增添情趣 石材：局部的运用可充分体现品质与尊贵 选择主题性的泰式皇家园林，营造风情尽显尊贵，提升整体物业价值，持续为销售发力 园林建议： * 以水景为主题，通过台地、下沉增加落差，丰富园林的立体感，弱化高层物业带来的压迫感 社区景观强调以水景为特色，做到小而精致 运用叠泉、喷泉、涌泉、潜水系等，营造千变万化的水景形态 中庭景观可由儿童嬉水池、或特色叠水组成 增加小品景观的设置 园林建议1： * 风格协调精致的小品设置丰富了园林的观赏性，提升了园林的品质感，增添了情趣，激发业主的想象空间 园林建议2： * 构筑植被梯度，营造过渡空间，让共享与私密性兼顾，增强居住舒适性，提高生活品质 园林建议3： * 充分利用商业顶部做绿化空间，加大绿化空间，形成丰富的立体园林 商业顶部形成公共空间 园林建议4： * 标 签 强有力的建筑冲击 震撼的景观展示 易感知的空间改善 专属的私家会所 豪宅价值体系 * 引入绿化、放置休憩沙发、改建活动场所等，制造泛会所交流空间 架空层： * 入户大堂：局部挑空，占用外部空间，以石材或瓷砖铺设，引入绿化和休憩沙发等，提升品质感 入户大堂： * 挑空设计，以石材或瓷砖铺设，灯光考究、并放置茶几、花束等小品，营造品质生活氛围 候梯厅： * 标 签 强有力的建筑冲击 震撼的景观展示 易感知的空间改善 专属的私家会所 豪宅价值体系 * 即集中商业，部分做会所，未来建议以廊桥连接西区 会所建议： * 会所约2500平米，泳池和大堂局部挑空，彰显气势 1.5米 7.2米 3.6米 会所建议： * 康体养生会所功能考虑方向：恒温泳池、桑拿、壁球室、健身房等 会所设计原则：提升项目形象和知名度，保证可持续经营 B地块会所功能建议约2500平米: 业主专享，服务社区功能：以江阴客户习惯消费的形式设定功能：底层设置恒温泳池，二层布置壁球房、健身房、乒乓球室等； 亚标准泳池即可（20×40）、健身房等主要针对业主设置，面积不宜过大，但装修要高档次，体现尊贵。 会所建议： * 体 验 居住尺度的增加 居住功能的深化 居住体验的延伸 居住的空间改善 新技术的合理运用 便利的专属服务 充沛的停车位 豪宅价值体系 * 城市豪宅户型的KPI体系 层面 指数 诠释 空间尺度 房间数 以四、五房为主，少量三房 房均面积 四、五房/45-50m2；三房/55平方米左右 空间尺度 客厅普遍开间5米以上 主卧开间不小于3.6米 户型配比 主要以150m2以上大户型 功能深化 通透性 开间方正、南北通透 功能区分 干湿分区、动静分区、主次区分 舒适度 入户花园、阳光房、错层露台、空中院馆等 性价比 送阳台、凸窗、落地窗、夹层、地下室等面积 弹性功能 书房、独立衣帽房、健身房、工人房等 其他 错层、大平层、复式等新颖的建筑形式等 体验延伸 别墅感 （有天有地） SKY－townhouse、SKY－villa 研究的案例 北京富力城 雅颂居 熙园 星河国际 香蜜湖1号 黄埔雅苑 ··· * 规模 品质 第一阵营 第二阵营 第三阵营 山水湖滨 绿城香樟园 湖滨一号 本项目 蠡湖香榭 蠡湖一号 栖霞瑜憬湾 太湖锦园 竞争占位：与香樟园一起重塑蠡湖新城形象，做市场先行者 占位第一梯队，打造蠡湖新城高端住区 领导者 挑战者 一线品牌 项目具有无可复制的资源 产品核心优势明显，大规模制造 垄断价格标杆，引领市场潮流 具有持续作战能力市场新进者 具备一定独特资源和生产规模 改变游戏规则 强调新的评估标准 强调产品的特色和价值 追随者 补缺者 缺乏独特资源 大规模，规划相对完善 产品创新，产品力优越 体现居住性价比 规模中等，快速灵活 资源独特，挖掘细分市场价值 抓住某种需求变化趋势，在细节创新打造难以复制的产品 敏锐的机会主义者 改变游戏规则，强调新的评估标准 竞争占位：蠡湖新城市场的豪宅先行者：领导者+追随者 基于竞争的SWOT分析：蠡湖新城高层豪宅的先行者 S W O T 蠡湖新城核心区域，未来重点规划、配套完善、交通便利环境好； 小区内水景资源。 沿蠡湖地块供应紧缺； 高端消费群体对太湖新城、蠡湖新城的消费偏好； 金融商业街等配套逐渐完善对区域价值的再提升 规模偏小、狭长； 三面临主干道。 调控政策所带来的