2011年8月泉州南益鲤景湾期营销总结上.pptVIP

销售物料-4月份项目折页 销售物料-6月份区域解读海报 户外广告布点 高尔夫球场广告牌2011年5月到期 池店高速路口广告牌 2011年5月到期 刺桐大桥广告牌 顺济桥道旗 泉州大桥广告牌 仑仓广告牌 2011年5月到期 南新漂染厂围墙 南益广场围墙 笋江桥道旗/广告牌 新门街道旗/公交车亭 现代广场广告牌 江滨路道旗 户外广告-1月27日 户外广告-4月14日 户外广告-6月7日围墙 南新漂染厂围墙 南益广场围墙 户外广告-6月10日 * 南益·鲤景湾Ⅰ期营销总结报告 南益地产 · 福建区域营销部 2011.8.1 产品打造 定位思考 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 项目背景 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 2010年2月5日，南益地产以4.05亿竞得位于鲤城区浮桥街道新步社区的2010-02地块（流拍转挂牌） ，总土地面积111550.2㎡（167.33亩），总建筑面积278136㎡，楼面价1456元/平。 174333㎡ 62140㎡ 41663㎡ 建筑面积 40% 100米 2.4 25% 商业40年、住宅70年 72638.9㎡(约108.96亩) 2010-2-(3) 45% 100米 2.4 40% 商业40年 25891.7㎡(约38.84亩)） 2010-2-(2) 1456元/㎡ 242.04万元/亩 40500万元 36800万元 35% 100米 3.2 30% 商业4 0年、住宅70年 13019.6㎡(约19.53亩) 2010-2-(1) 楼面地价 单位地价 成交价 起始价 绿地率 建筑限高 容积率 建筑密度 出让年限 土地面积 地块编号 地段解读一：鲤城新区，环境优美，配套不足 地段解读二：滨江第一排，江园城山四重景观 地段解读三：大鲤城重点发展的滨江宜居片区 地段解读四：市政配套陆续动工，有价值保障 延陵大桥 站前大桥 田中大桥 城市公园 南益·鲤景湾 泉州七中新校区 鲤城第三实验小学 鲤城第二实验幼儿园 鲤城文体活动中心 泉州中医联合医院 金 塔 公 园 2400亩 地段解读五：紧邻金塔公园，独享休闲配套 2400亩的金塔公园，沿江规划苗圃公园、蔬菜公园、休闲健身公园三个公园。其中休闲健身公园位于南益·鲤景湾正前方，是金塔公园的重点和亮点，分区规划雕塑文化广场、生态休闲区、现代农业体验区、闽南民俗文化聚集区、运动休闲娱乐区、露天游泳场。 南益·鲤景湾 项目档案 项目地址：泉州鲤城区南江滨第一排（笋江桥头） 临时售楼处：泉州新门街西段梨园剧院一楼 总建筑面积：约28万㎡ 投资商：南益地产 开发商：泉州市南丽置业 发展有限公司 施工单位：厦门思总建设 建筑设计：深圳筑博设计 景观设计：深圳奥雅景观 物业管理：南方物业 销售代理：自行销售 整合推广：深圳主意会 产品打造 定位思考 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 项目背景 总体规划：分三期开发，规划退红线绿化带和公园 二期 一期 三期商业广场SOHO 2400亩金塔公园 50米退红线绿化带 晋江 100米退红线 香榭里公园 30米退红线绿化带 江滨南路 休闲广场 Ⅰ期规划：3栋30-32层的高层，总建41663㎡ 建筑设计：ART-DECO风格，弧形设计，户户看江 建筑设计：底层架空绿化，配置五星级入户大堂 园林景观：法系风情园林 户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主 A栋-标准层平面 337户 2 57 52 4 59 52 2 57 52 套数（户） 　 复式 136㎡ 91㎡ 复式 136㎡ 91㎡ 复式 136㎡ 91㎡ 户型 39942㎡ C幢（13078㎡） B幢（13757㎡） A幢（13107㎡） 　 户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 项目背景 产品打造 定位思考 市场背景：竞争激烈、政策调控、信贷压制 2011.3.4，4.26楼王 7700 700套 88-170㎡ 中骏·财富中心 2011