2011年9月保利东郡项目营销概要.pptVIP

跑盘分享－保利东郡 * 保利（北京）房地产开发有限公司 投资商 北京保利营房地产开发有限公司 开发商 PAL梁景华设计顾问有限公司 景观设计 位 置 北京市朝阳区石佛营 规 模 总占地面积4.8万平米，总建筑面积1３.44万平米 ，其中住宅７.７万平米 容 积 率 ２.８ 建筑类型 高层，住宅部分最高为１８层 建筑风格 新古典 总户数 住宅336户，商业75户，办公75户 开盘时间 2011年8月20日 价 格 小户型（165平、190平）均价4.5万/平米，大户型（285平、315平）均价5万/平米，最高5.8万/平米 物业管理 凯莱物业，6.9元/平米·月 车位信息 车位比1：2，目前只租不售 项目概况 项目位于朝阳区东四环石佛营、石佛营的得名因清廷开国将军石廷住封地而来，自古皆为贵胄府邸，现为北京高端人居板块 项目北临姚家园路，南临朝阳北路，西临东四环，南靠规划中的6号线；距离第二使馆区不足2公里，东至第二机场高速只需5分钟车程。 周边四大高档商圈环绕，生活便利；学校、医院遍布周围，尽享优悦生活。 外围朝阳公园，红领巾公园等六大公园环抱，公园美景尽收眼底 坐拥朝阳公园高端豪宅板块，高端商圈环绕 区位 东二环 东三环 东四环 东五环 机场二高速 朝阳北路 朝阳路 京通快速 姚家园路 亮马桥路 国贸商圈 朝外商圈 燕莎商圈 朝青商圈 地上总建筑面积 13.44万平米 其 中 住宅 7.7 万平米 商业及配套公建 1.8万平米 办公 3.34万平米 会所 0.6万平米 （来源：保利东郡综合经济技术指标） 整体规划 商业 住宅 会所 写字楼 项目共设计10栋楼，其中7栋住宅，共336套；2栋写字楼，共75套；一栋商业，共75套。 大宅社区、户型纯粹，共有四种户型： A户型165㎡；B户型190㎡；C户型285㎡，D户型315㎡。聚汇高端人群显赫层级。 写字楼，商业的配备提高了板块的整体价值 建筑风格 中西合璧的新古典风格，细微之处尽显中式元素 小学 耀中国际学校、中国音乐学院附中 综合商场 朝阳大悦城、新光天地、华贸中心、万达广场、solana蓝色港湾 幼稚园 伊顿幼儿园 邮局 石佛营邮局 休闲娱乐设施 金逸国际影城、红领巾公园、朝阳公园 银行 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行 医院 朝阳医院、民航总医院、朝阳区第三医院、朝阳中医医院、团结湖医院、华德眼科医院 餐厅 金钱豹、蕉叶、青年餐厅易宴、西堤牛排 小区内部配套 会所、卫生服务中心、文体活动中心、社区居民委员会，物业管理处、商业服务中心、汽车库、自行车库 项目配套 项目内部有会所，外部生活配套相当完善 前庭 拙政园 园林景观 前庭后院 前庭讲究轴线对称；后院空间形态自由，在 地块中部利用假山在园内作部分围合，同时 在地块北部挖方作湖，引入一条水龙。 物种繁复：观花类，观果类，观叶类，林木、 荫木类，藤蔓类，竹类，草本和水生植物类 中式园林注入儒家文化，尽显无尽和谐景致。 三季有花、四季有景 后院 园林景观 “空、灵、静”的唯美境界 把中国传统儒学、哲学和禅学融合之中， 凸显大隐隐于市的祥和意境，潭边金亭 与高林木亭的对比更彰显着物质与精神 上反思。 引入拙政园造园理念，通过建筑围合，形 成“围合，造园”的规划理念，为项 目提供了最大化的绿化景观。 林木亭 五重园林 引入拙政园 A户型 165平米 三室两厅一厨三卫 骏仕府 电梯入户 12m大面宽，两个南向卧室 两个明卫 户型 考究格局 格局方正，循南北通透之法，依前庭、中堂 、内室“三进”规则 光华府第 双南卧室，豪华套间，明厨明卫，生活尽享 光华 入户电梯 专属电梯入户，归家，待客之道彰显尊贵 私密套房 卧室皆纯套间设计，尚品私密生活，倾顾全 家成员 户型方正、三室三卫 入户电梯、超大面宽 B户型 190平米 三室两厅一厨三卫 华悦居 电梯入户 近13m大面宽，两个南向卧室 明厨明卫 户型 考究格局 格局方正，循南北通透之法，依前庭、中堂 、内室“三进”布局 270度光华 卧室三面迎揽光华，大尺度南向面宽，明厨 明卫设计，生活极尽光彩 入户电梯 专属电梯入户，秩序井然，彰显尊贵 私密套房 主次卧室双南向，均套间设计，尚品生活倾 顾更多家人 户型方正、明厨明卫 主卧套房、超大面宽 C户型 285平米 五室两厅一厨四卫 万荣台 主人电梯 超16m大面宽，两个南向卧室 两个明卫 工人电梯 男女衣帽间 户型 考究格局 格局方正，循南北通透之法，依前庭、 中堂、内室“三进”规则 功能分区 动静分区，主佣分区而居，考究每处 空间细节 270度光华 卧室三面迎揽光华，16m敞逸南向面宽， 明厨明卫设计，尽揽光明 私密套房 主次卧双南向，均