2011年8月仙桃龙腾新天地项目营销报告上.pptVIP

* 仙桃龙腾新天地项目营销报告 2011年8月 第二部分：项目定位分析 第一部分：仙桃房地产市场分析 第三部分：项目产品建议 第四部分：营销推广建议 第五部分：项目经济测算 目录 第一部分：仙桃房地产市分析 3：土地市场分析 1：城市环境分析 2：经济环境分析 4：各板块项目分析 5：仙桃市场小结 6：竞争项目小结 武汉周边100公里 1小时经济圈 仙桃——后花园城市 武汉城市圈战略定位： 以长江经济带为主轴的东中西部互动发展的关键接力点与推进器、内陆地区先进制造业高地和现代服务中心、促进中部崛起的重要战略支点。 武汉城市圈规划近期目标—— 实现基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设一体化。 2010年实现城市圈人均GDP达到1865美元，城镇居民可支配收入为11100元。 到2020年，武汉城市圈总人口将达3340万人，城镇人口将达2335万人，城镇化水平达70%。黄冈、孝感、鄂州、仙桃和潜江5个市区将升格为大城市（人口50-100万）； 而2008年武汉城市圈内常住人口2987.65万人，城镇人口1399.17万人，城镇化水平仅46.8%。这意味着10年多的时间，包括新增人口在内，这一期间约1000万人转为城镇人口。 远期目标—— 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 仙桃城市简述——后花园 孝感、仙桃、天门 孝感、仙桃、天门、潜江 鄂州、黄石、黄冈 咸宁、黄冈、仙桃、天门 仙桃产业规划： 仙桃市规划为武汉城市圈五大城市之一、六大综合物流基地之一、四大区域性商贸市场次中心之一。纺织服装、机械电子、新材料、精细化工、食品加工和农副产品生产 。 石化中下游产业、有色金属、 钢材加工、建材 造纸、农副产品加工、 一般性汽车零部件、食品饮料 化工、家具、服装、食品产业、 机械电子、新材料 纺织业 产业一体化布局 五种模式“ 联”武汉 《规划》提出，武汉市和周边8市产业将形成一体化布局。大致分为五种模式： 总部在武汉、基地在周边的“总部模式”； 研发在武汉、产业基地在周边的“孵化模式”； 营销在武汉、产品在周边的“店厂模式”； 注册在武汉、生产在周边的“分家模式”； 生产主体在武汉、辅助产品在周边的“产业链模式”。 武汉 现代服务业、高新技术产业、 先进制造业，城市圈经济、 研发、营销机构、注册、 生产主体总部基地 区位：仙桃位于长江中游地区，汉江北岸，东临武汉，西接潜江，南与洪湖交界，北与天门接壤，总面积2538平方公里，城区面积30平方公里。城市区位优越，具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势； 交通：仙桃境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程；318国道、宜黄高速贯通全境，京珠、沪蓉高速公路在仙桃附近交汇，仙桃南到广州、北到北京、东到上海、西到成都等特大城市均在1000公里半径之内； 人口：仙桃总人口147.4万，其中城区常住人口30万。 资源：仙桃自然资源丰富，是我国重要粮、棉、鱼、油生产基地，河流纵横，湖泊众多，具有浓郁水乡特设。 仙桃城市名片：交通便捷，武汉后花园，湖北温州、中部投资洼地、轻纺名城 仙桃经济一直保持着高速发展态势，2008经济危机影响涨幅放缓，2010年又出现突涨，居民收入快速提升，为仙桃房地产市场打下了坚实的基础。 仙桃06-2010年GDP走势 仙桃06-2010年城镇居民人均可支配收走势 仙桃城市简述——经济指标 城市性质为： 江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市。城市发展方向：? 规划期内重点向南，兼顾向东，远景争取实现城市的向北跨越。 城市形态：? 规划城市形态为轴向带动、片区发展的多中心市。? 城市规划结构：? 以老城区为中心，以向南发展为主导，兼顾向东，城市的发展基本控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地区。 规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线，以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上； 规划的居住用地包括五个片区，除老城区外还包括城南片区、城东片区、城西片区新城区。 仙桃城市简述——城市规划 仙桃经济目前处于高速发展期，居民收入和城市化进程快速增长阶段。 随着城市化水平的不断提高，仙桃房地产市场发展和城市化同时进入高速发展 阶段。 GDP增幅 4% 4~5% 5~8% 8% 房地产发展周期 萎缩 停滞 稳定发展 快速发展 17.3% 人均GDP 0~800$ 800~4000$ 4000~8000$ 8000~20000$ 房地产发展速度 启动期 高速发展期 平稳发展期 减缓发展期 3591$ 城市化率 30% 30~50% 50~90% 90% 城市化速度 初步城