2011年4月安徽六安市市场调研2.pptVIP

* 户型赠送面积少，创新少，主卧、客厅面积适中； 北向卧室面积均较小，实用性不强； 一卫设计不合理，中间卧室私密性差。 客厅大开间，大气； 主卧有独立卫生间，设计合理； 户型南北不通透，北部区域设计不合理。 * 项目劣势 项目借鉴点 户型方面缺乏创新，中小户型空间利用率不高，部分房间舒适性差，大户型未能发挥大户型的优势，房间设置不合理； 社区景观、园林建造没有亮点，层次感不强，规划水平一般，建筑兵营式排布，缺乏新意； 写字楼物业定位暂不适合本区域的客群需求，偏离市场，商业价值利用率不高。 先入为主的展示策略，项目启动前提前进行项目包装，市内户外、现场围墙的，公交车体广告投放，提前宣传，为后期蓄客奠定基础； 沿六佛路的高层商业楼昭示面好，利于项目形象提升，标识性强，； 综合超市的物业定位符合本区域商业需求。给本项目带来人气的同时，也提醒本项目可以打造与其相辅助的商业业态，共同营造本区域的商业核心。 * * * 个案分析 四季阳光 项目地址：六佛路与312国道交汇处南500米 占地面积：51522㎡ 建筑面积：122680 ㎡ 物业类型：21栋小高层和2栋高层组成。 销售均价：暂无 销售情况:5月份公开项目信息，6-7月份有推售计划。 周边配套：淠河、火车站、汽车南站距离较近，交通条件好，北部专业市场林立，南部工业园，周边项目待开发项目多。 公共交通：202路 项目定位：城南首席70-120㎡阳光阔宅 * * 户型面积：90.41㎡ 大唐·美林湾主力户型 户型面积：91.07㎡ 户型整体较差，进深过大，居住舒适度较低。户型创新缺乏，较为平庸。 * 城南区域内，312国道以北板块在售项目较少； 均价达到4300元/㎡左右，整体高于312国道南部板块项目； 312国道以北板块虽然在位置上相对稍靠近六安市区，但价格上相比312国道南部板块不具有优势，并且随着312国道南部板块的迅速发展，目标客户群将更倾向于在南部板块置业； 此版块项目主推户型均以90-110㎡左右的两房及小三房为主； 营销推广及展示水平相对较高，明显高于原有312国道南部板块项目； 小结： * 启示： 312国道以北板块在售项目较少，将有部分客户群分流到本项目所在区域； 把握机遇 项目营销推广及形象展示水较高，尤其是正东·凯旋名门，客户口碑好，营销推广手段也值得借鉴； 可借鉴亮点 * 2.2-312国道南部板块 * 312国道南部板块 明珠苑 金隆嘉园 清华家园 南河佳苑 水岸名城 周谷堆 皖西大市场 本项目 城南家园 四季阳光 南洋·现代城 工业园组团 新兴组团 依托城南镇的向南发展，工业园的拓展，此区域成为了城南和城区的交接地带，土地供应的增加和市政规划的利好，促使此区域成为城南新兴的居住组团。 相比北边新兴组团，该区域住宅虽然发展较早，但无论是在项目形象、设计理念和营销推广方面，都相对落后于新兴组团各项目。 板块划分 * 2.3-新兴板块分析 * 新兴组团项目解析 代表项目 物业类型 户型面积 销售价格 销售速度 客户构成 腾逸·水岸名称（住宅） 多层、小高层、高层 80-137㎡ 均价：4500/㎡ 一期已售罄，二期未推售房源整体体量为13万方 主要是周边乡镇进城置业者，部分六安城南区域客户 周谷堆（住宅） 8栋小高层 未知 住宅部分推售-尚早，价格未定 现商铺已预订完，住宅部推售时间未定 城南乡镇客户为主，城南区域客户 为辅 皖西大市场（住宅） 多层、小高层、商铺 88-140㎡ 商铺住宅连体5100元/ ㎡ 2010年年中开始销售，现已销售40% 城南乡镇客户为主，城南区域生意人（专业市场老板）客户 南洋·现代城 小高层、综合商业、办公 80-137㎡ - - 现项目处于前期阶段 - - 城南家园 多层、高层 84、90、93、122㎡ 预计4000元/㎡ - - - - 四季阳光 小多层、高层 - - 预计4000元/㎡ - - - - 板块内已售项目仅3个，住宅销售均价4000元/㎡，户型面积在80-140㎡之间，住宅类型仅腾逸·水岸名城在售，但后续项目众多。 * 新兴组团项目解析 项目 项目体量 剩余体量 预计推售时间 腾逸·水岸名称（住宅） 260000㎡ 200000㎡ 6月份 周谷堆（住宅） 约616套，60000㎡ 60000㎡ 住宅类时间未定 皖西大市场（住宅） 160000㎡ 约256套，25000㎡ 下半年 南洋·现代城 500000㎡ 500000㎡ 7-8月份 城南家园 70000㎡ 70000㎡ 5月份 四季阳光 130000㎡ 130000㎡ 5月份公开，6-7月份推售 区域内已开发项目总量达100余万方，未面世体量达90余万方，2011年5-9月份将是推盘高峰期。 新兴组团内已知剩余体量： 20万㎡+6万