2011年宁波房地产项目新市场调研报告.docVIP

2011年宁波房地产市场调研报告 　　提要：宁波的市中心在三江口，以天一广场为中心，方圆5公 里内鲜有出让土地和在售楼盘。鄞州中心区是宁波的第二个市中心，以万达广场为核心，配套已较为成熟，土地供应量目前亦不多。宁波市目前的发展重点是东部新 城，约16平方公里，未来的市政府所在地，城市行政商务中心，以商业体量为主。位于西部片区的卫星城集士港镇、江北北区以保障房为主的洪塘镇、北部商贸商 务中心镇海新城、借助旅游业起势的东钱湖等板块，开发密度低，土地优势明显，有大片“白纸”可以“画画”。 　　宁波房地产市场的特征总结如下： 　　①宁波商业体量巨大，全部为去年本地“商业限购”政策出台之前的项目。南部商务区200万方的商业体量，目前已开出一半。 　　②三江口的雅戈尔新海景花园，精装修最高售价可达5万元/平米；位于鄞州中心区的雅戈尔御玺、荣安府均价3万元/平方；位于高新区的绿城皇冠花园、江南一品均价2.2万元/平米。 　　③供应量较大的地区在离市中心10公里左右集士港、洪塘、慈城等地，均价在1.2万元/平米左右。 　　④宁波市购房主力为宁波市及各县级市居民。限购前的温台炒房客占20%左右。 ? 　　报告目录 　　1、宁波城市规划及现状 　　1.1 城市区位 　　1.2 行政范围 　　1.3 宁波城市总体规划 　　2、宁波城市经济人口情况 　　2.1 宁波经济运行情况 　　2.2 宁波城市人口状况 　　2.3 宁波城市交通状况 　　3、宁波房地产市场状况 　　3.1 宁波中心城区域规划 　　3.2 宁波市房地产特征 　　3.3 宁波市目前在售、预售商品房概览 　　3.4 宁波市土地出让情况 　　参考资料 　　宁波市城市总体规划概要(2004-2020) 　　宁波市中心城住房建设计划(2011年) 　　浙江省土地市场系列解读①——宁波：土地市场趋冷 　　独家：2011上半年宁波卖地170亿 同比降28.76%1、宁波城市规划及现状 　　1.1 城市区位 宁波是浙江的三大经济中心之一，宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则列全国第四大港口。全市总面积9365平方公里。位于浙东， 长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南靠台州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江省经济中 心。 宁波市在长三角经济区中占有重要的地位1.2 行政范围 　　宁波市总面积9365平方千米。辖6个区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)、2个县(宁海、象山)，3个县级市(慈溪、余姚、奉化)。全市共有57个街道、80个镇、11个乡。 　　1.3 城市总体规划 　　宁波依托沿江、沿海、沿湾的特色，描绘了“一核两翼多节点”的现代都市格局。“一核”，就是以海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六城区为主 核；“两翼”，就是以余慈组团和宁波杭州湾新区为北翼，以奉化、宁海、象山组团为南翼；“多节点”，就是以卫星城市为龙头，以中心镇为新型小城市，形成连 绵城市群的格局。 　　从宁波发展基础、发展优势、发展潜力、发展趋势出发，市委、市政府作出了“十二五”期间全面推进“六个加快”战略部署：加快打造国际强港、加快构筑现代都市、加快推进工业升级、加快创建文明城市、加快建设生态文明、加快提升生活品质。 2、宁波城市经济人口情况 　　2.1 宁波经济运行情况 　　经初步核算，2010年宁波市实现GDP5125.8亿元，按可比价格计算，同比增长12.4%。其中，第一产业实现增加值218.4亿元，第二产业实现增加值2848.2亿元，第三产业实现增加值2059.2亿元。 　　2.2 宁波城市人口状况 　　全市常住人口为760.57万人，同2000年第五次全国人口普查时相比，增加了1643087人，增长27.56%。其中，全市常住人口中市 外流入人口为228.85万人，占30.09%。全市常住人口中共有家庭户2855142户，家庭户人口为7044406人。2010年宁波市区居民人均 可支配收入30166元，比上年同期增长10.2%。 宁波市2010年第六次人口普查结果（单位：人） 全 市 7605689 海曙区 373742 江东区? 366648 江北区? 361242 北仑区 612267 镇海区? 418500 鄞州区? 1359198 象山县 503279 宁海县 646074 余姚市 1010659 慈溪市? 1462383 奉化市 491697 　　2.3 宁波城市交通状况 宁波市正在建设轨道交通1号线和2号线一期工程，初步形成“十字型”轨道交通基本骨架，线路全长72.1km。1号线为东西走向的骨干线，沿中 山路城市生活轴线布置，全长44.6公里，共分两期建设；2号线一期工程为西南-东北走向的骨干线，沿甬江、奉化江