2011年漳州市平和县商新业项目前期策划提报.pptVIP

2.平和老城区 老居住区，生活配套完善，但建筑老化严重 平和商业市场分析 产品规划建议 住宅市场研究小结 受国家相关政策的影响，平和本地商品房项目的销售有所走弱。 供需方面，由于平和当地居民大多数拥有独立的私宅，对于商品房缺乏热情，主要需求点来自于近几年成家的年青一族和看好平和发展的外来投资者 户型供应方面，三房仍是主流，居家型特征明显；配以少量的单身公寓和小两房以满足部分的投资需求。 价格方面，平和县城所有项目售价都处于同一水平，各项目价格出现一定的波动，但幅度不大； 本案可依托项目周边的住宅项目，形成互动，作为本案在销售招商重要卖点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 平和县城区商业目前主要以底层商铺以为主，缺乏集中式商业。 经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升； 商业区的品牌和吸引力较弱，县城商业中心还没有形成； 购物环境有待继续改善，影响城市品位及商业持续健康发展。城区内商业种类比较齐全但结构不够合理，特色不够明显。 投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的买家极少； 商铺售价及租金以老城区政府为中心向四周呈递减趋势，但回报率比较稳定； 平和县城商业市场研究总结 缺乏大型集中商业是平和县城商业地产市场的空白，本案的开发将弥补这一空白，增强整个平和县城的吸引。同时带动整个平和县城商来地产的跨越式发展，也将激发当地及外地的投资热情。 本案若开完成将成为整个平和的商业核心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业部分立面建议 商业建筑风格应采用带有独具特色又兼具质感和实用的立面，其本身就是一种商业价值和内涵的传达。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目策划工作的原则把控 1. 全面把握首先是在平和市场，建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上，全面了解平和商业市场的切合点，全面掌握切入平和市场的最佳时机----先求不败而后求全胜。 熟悉平和市场，掌握切入最佳时机。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2. 项目对接 强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 研判市场，对项目的优劣势综合分析，实现项目与市场的完美对接。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3. 创新超越每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不