2011年十二五开局楼市新调控新政解析.pptVIP

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2011年十二五开局楼市新调控新政解析

6、计税依据 参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳 上海 重庆 重庆:应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7、免税面积对比 上海 重庆 上海市居民家庭人均60 平方米 一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋住宅为180 平方米,新购高档住房为100 平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、4个地方政府出台国八条调控细则 青岛1月30日最快做出反映 上海2月1日出台“沪九条”国八条细则 济南2月12日出台国八条细则 成都2月15日出台国八条细则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、金融系统动作迅速 年度信贷总额度压缩60-70% 年度信贷结构由按揭市场转向经济型贷款和消费类贷款 总体指标调整: 具体指标调整: 首套房:首付3层,85折利率取消,恢复至基准利率 二套房:首付6层,利率上调至基准利率的1.1-1.5倍之间 三套房:停贷的政策 银行机构提示: 2011年10月份左右,放贷指标将消化完毕。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、开发商动作 大多数开发商原本就不十分宽裕的资金链面临更加严峻的挑战,未来一段时间内部分热点城市房价下调的可能性进一步增加。 土地增值税清算和稽查等政策也将直接对相当一部分房企的资金链造成压力。 恒大地产宣布:全国房产75折销售促销活动开始 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、国内外经济形势分析小结 宏观角度看房价 宏观角度看房地产调控 2010年全球最大的经济特点:失控的货币 国际发达经济体的量化宽松政策不停止,中国等新兴经济体面临通胀危险 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、中国房地产现状 房+产的概念——居者有其产,不仅仅是居者有其屋 75%家庭拥有私房产(其中蕴含巨大的改善需求),美国家庭60%左右,所以市场以改善需求为主。 中国目前平均城市化率47%,美国85%,普通发展中国家65%,受城市化进程支撑,中国的刚性需求巨大。 80后的夹心层对高房价呼声最高,

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