2011年岳阳项目定位与新物业发展及经济测算报告.ppt

物业发展建议︱商业物业发展建议 D、入口设计建议 主入口布局建议： 专业市场主入口 专业市场次入口 集中卖场主入口 主入口设计原则：两边交叉临街，主入口可设置在拐角处，同时在两侧临边的两端设置出入口； 主入口的设置重点考虑的是人流，是根据人流最大比例的从哪个方向而来，方便汇集人流； 本项目商业主入口的设计，专业市场主入口设置在临青年路中段；集中卖场主入口设计在青年路与屈原路交汇处。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 入口设计建议——主入口标识性 专业市场主入口 集中商业主入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 建筑剖面设计 建筑剖面设计的主要内容包括： A、楼层及层高建议 B、电梯的设置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 A、楼层及层高建议 集中式商业： 商业街区： 集中式商业采用地上3层，地下2层的设计； 集中式商业1层6米设计，可隔成两层，性价比高； 集中式商业楼顶——第五立面规划成生态花园，提升环境品质，同时降低楼顶温度，节约能源。 商业街区采取地上2层设计； 集中式商业层高建议 6m B1F 6m 1F 4.5m 2F 4.5m B2F 4.5m 3F 街区层高建议 4.5m 1F 3.3m 2F 集中式商业屋顶绿化 专业市场街区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 B、卖场电梯的设置 入口电梯设置——卖场部分增设自动扶梯，紧靠主力店方向。 主力店电梯设置——主力店（超市）内部-1F、1F可设置单独自动扶梯。 特殊业态电梯设置——对娱乐、餐饮等营业时间比较特殊的业态单独设置垂直交通，如观光电梯。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 外立面设计——暖色调、简约风格、亲和力 外立面关键词 ——暖色调、简约风格、亲和力 建筑外立面要与区位现状相符，非城市核心主干道，周边以专业市场群为主体，建筑风格的选择更应该与业态定位相符，以简约风格，暖色调设计，突出建筑亲和力。 项目周边建筑现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 外立面关键词 ——暖色调、简约风格、亲和力 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 集中卖场外立面 ——突出物业形象、档次与昭示效果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业发展建议︱商业物业发展建议 集中卖场外立面 ——必须进行专项的广告位和店招设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clien