2010年长沙湘府路项目新前期市场研究.doc

2010年湖南湘府路项目前期市场研究 2010年1月20日 目 录 {一}长沙市场研究 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 6 1、 全国房价、房屋销售等情况 6 2、 重点城市房地产动态 9 三、 长沙城市建设与规划发展情况 6 四、 土地市场 9 五、 报广投放 9 1、 费用分析 16 2、 分类统计 17 六、 长沙市楼市动态 16 1、1月交易行情 18 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 18 3、重要营销活动情况 28 4、1月份在售楼盘优惠情况 30 5、1月份认筹活动楼盘情况 31 6、 各板块典型项目动态 34 7、 各板块报建未售楼盘统计 8、 重点楼盘个案 63 七、 本月楼市小结： 63 [二]区域市场研究 一、区域市场概况 二、典型项目分析 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 四大银行取消首套房贷7折优惠 1月1日 中国中行、工行、农行中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从1月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。7折利率优惠取消，非投资购房人压力大增，投资客受影响较小。 别墅供地政策将被收紧 联排叠拼或将纳入范畴 1月2日 国土资源部将具体给别墅下一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面不排除将联排、叠拼等项目也包括进来更客观、有效地判断地块所建的产品形式以联排名义报批,以独栋产品营销 1月1日 湖南省国土资源厅 从1月1日起，各市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对2004年8月31日前出让而至今没有开发利用的土地，必须收回土地使用权。 健全完善供地用地制度，规范土地市场交易行为，促进房地产市场健康平稳有序运行 湖南省供地计划增20％ 供应总量3180公顷 1月8日 湖南省国土资源厅的供地计划比前5年的年平均供地量增加了20％以上，供应总量达到3180公顷保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地三类用地供应比例将占到供应总量的74％保障性住房将通过行政划拨、限地价等方式，降低土地成本降低土地成本，控制房价 1月9日 1月9日 长沙市国土局 对过去欠缴土地出让价款的，长沙市国土资源局和长沙市财政局从2010年1月1日算起。在2010年3月31日前缴清的，免征违约金；2010年1月1日至6月30日清缴的，对欠款部分按土地出让合同约定额度的50%加收违约金，2010年7月1日以后清缴的，对其欠款部分按土地出让合同约定的额度加收违约金。 在土地市场建设方面采取强硬的新措施，加强土地规费清缴力度，确保市房地产业的健康发展。 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 1月13日 1月13日 住房城乡建设部 未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 1月13日 国土资源 1月14日 1月14日 国务院 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 抑制住房价格过快上涨，打击投机性购房行为。 关于调整住房公积金提取政策的通知 1月14日 1月14日 长沙住房公积金管理中心 家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权建筑面积超过140平方米（含）再购买、建造自住房的，不予提取住房公积金。购买、建造独栋别墅、联体别墅及商住两用自住房的，不予提取住房公积金。 公积金贷款在整个房地产市场上占的份额比较少，而且针对的人群不是太广，所以对于整个市场的影响，还仅限于心理层面，执行力的影响较小。 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 1月17日 1月17日 国务院 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 严格限制各种名目的炒房和投机性购房，遏制部分城市房价过快上涨，切实解