世邦魏理仕第一季度中国房地产市场报告.pdfVIP

中国房地产 市场报告 二零一四年第一季度 世邦魏理仕环球研究和策略顾问部 GDP CPI 出口 PMI 社零总额 7.4 % 第一季度 2.3% 第一季度 -1.2% 第一季度 50.3 三月 12.0% 第一季度 写字楼及零售物业供应回落，住宅价格增长放缓 市场焦点 写字楼– 需求有所回升 工业物流– 市场持续活跃 苏州写字楼– 租金增长居首 本季全国写字楼新增供应总量达 全国优质物流仓储市场表现持续活 126.5万平方米，环比大幅回落。内 跃，第三方物流和电商仍是需求的 受金融机构活跃需求推动，苏州本季 资企业，特别是非传统金融业表现 主要来源。开发商积极与大型企业 写字楼净吸纳量增至97,379平方米， 活跃。优质项目的集中入市为具有 开展战略合作。受持续活跃的需求 创近六年新高。随着优质物业增加， 面积整合等战略布局需求的租户提 推动，全国平均租金指数环比上涨 企业扩张和升级需求亦得到平稳释放。 供了更多的选择空间，搬迁或升级 1.2% ，涨幅较上季度有所提高。未 受此影响，苏州写字楼平均租金环比 需求得到持续释放，市场总体需求 来优质物流仓储供应中，定制仓库 上涨3.2%至每月每平方米79.6元，涨 有所回升，租金水平亦保持平稳。 占比预计将会提升。 幅居全国之首。 成都零售– 众多一线品牌纷纷进驻 零售物业– 市场细分深化 高档住宅– 观望情绪蔓延 九龙仓国际金融中心的开业吸引众多 全国优质零售物业新增供应回落至 本季全国各大中城市的住宅成交量 国际一线品牌首进华西。然而，受整 自2010 年第二季度以来的历史新 均有明显下滑。一方面是由于一季 体供应过剩的影响，成都零售物业市 低，仅59.5万平方米。国际零售品 度是传统的交易淡季，但更重要的 场两极化趋势亦更凸显，核心商圈优 牌登陆中国势头不减，零售品牌丰 是国内信贷趋紧，各地商业银行均 质物业仍受市场青睐，本季新开业并 富度得到提升，零售物业市场细分 不同程度地提高按揭利率。购房者 位于核心商圈的商场入住率均超9 亦日益深化。物业区位优势、项目 的观望情绪也因此逐步蔓延。大部 成；而新兴商圈仍面临严峻的挑战。 定位、运营商招商及运营能力等因 分一线城市高端住宅价格涨幅有所 素越来越成为主导零售物业成败的 收窄，而更多二线城市则普遍出现 上海仓储– 需求活跃业主提租 关键。 止升回稳的态势。 受自贸区及活跃的仓储需求的推动， 上海优质仓库业主集体提价，使平均 租金报价上涨5.2% 至每月每平方米 38.8元。近期出台的有关新增工业用 地出让弹性年期制的新政进一步强化 中国房地产开发投资 （亿元） 了市场对工业土地价格持续上涨的预 （亿元） 房地产开发投资（左） 年度变化率（右） 期。 100,000