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经济管理 基于营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策探究 刘 鑫 （中大房地产集团有限公司 浙江杭州 310003） 摘 要：“营改增”是自1994 年以来我国税收制度改革的一项重大的减税措施，也是我国的一项重要的惠民利民政策。随着“营改增” 试点范围的不断扩大，“营改增”带来的影响也愈加深远。房地产是我国经济增长中的支柱产业，也是我国税收收入的“大户”，“营改增”不 但为其创造了新的发展机遇，同时也带来了挑战。研究营改增对房地产企业税收的影响以及筹划对策，对促进房地产业的发展具有重要 意义。 关键词：营改增；房地产税收；筹划对策 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F299.23 A 1004 7344 2016 25 0264 02 引言 即服务型行业收取营业税，生产性行业收取增值税。 营改增是我国应对经济发展趋势所做出的税收政策调整，随着营改 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产 增对我国经济的影响不断扩大，越来越多的行业纳入了营改增试点范 的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，为价内税。 [1] 年 月 日，李克强总理在主持《全面推开营改增、加快财税 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计 围。 2016 1 22 体制改革》座谈会时表示，要全面推开营改增。 年 月 日起，房地 税依据而征收的一种流转税。增值税实行价外税，实际上是由消费者负 2016 5 1 产业、建筑业、金融业等行业纳入到试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增 担的，有增值时才征税，没有增值时不征税。增值税的计税机制能够有效 值税。营改增在一定程度上减轻了房地产企业的税负，同时也对房地产 的避免重复征税现象，从而有利于减轻企业税负。 年 月 日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增 企业带来了压力与挑战。 2011 11 17 1 营改增的相关概述 值税试点方案。营改增就是取消营业税，不分行业和种类，全部收取增值 税。[2]“营改增”在我国的全面推行意味着营业税或将退出历史的舞台。 1.1 营业税与增值税的概念 1.2 营改增的影响 长期以来，营业税与增值税是我国税收体系中的两大主要流转税， !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 如今我国人们已经普遍采用并接受招投标制度，建筑工程采用招投标管 4.5 掌握并收集施工信息与资料 理可以提高经济核算质量、技术水平以及风险意识，借以优化建筑工程 建筑工程在施工作业的过程中，想要合理的控制工程造价，就需要 项目。通过合理科学的效果评价、经济分析以及技术比较，追求在现今技 费用控制人员以及审价人员深入施工过程以及现场条件，根据建筑工程 术的施工条件下结合合理的经济条件，在合理经济条件下追求施工技术 施工设计图纸来对比观察施工实际情况，一旦存在有问题急需要立即与 上的先进性，从而在实现建筑工程功能需求的基础上实现整体外观造型 施工人员、施工总承包方以及监理人员进行沟通与座谈，及时将建筑工 的美观与别致。以便以最小的资金投入创造最大的效益经济，通过建筑 程施工相关信息与资料进行收集与整理，便于对施工现场的动态掌握。 工程设计