基于收益成本法的房地产市场投机性实证研究.pdfVIP

第 37 卷第6 期 徐州师范大学学报(哲学社会科学版) Vol. 37 ,No. 6 2011 主11 月 J. of Xuzhou Normal Uni. (Phi!oso币hy and Social Sciences Edition) Nov. , 2011 基于收益成本法的房地产市场投机性实证研究 华彦玲吴剑波 (江苏行政学院工商管理教研部，江苏南京 2)(册的 [关键词] 收益成本法:房地产投机;税收;货币政策 [摘 要] 房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡，招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发 社会危机等负面影响，因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法， 可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需求:广义货币供给的增加会推动投机性需求，需要构建 既满足经济合理增长要求又能确保通胀率在可承受范围内的货币正常供给机制;房地产税收对投机性需求 有着显著的制约作用，建议考虑房地产税的征收机制。 [中图分类号] 目02 [文献标识码] A [文章编号] 1∞7-6425 (却11)侃-0098-04 义房地产投机行为，以及技机的市场表现、投机产 生的原因、投机对房地产的影响等。在前人基础 一、问题的提出 上，后期研究[3][ 4] 大多集中在寻求房地产市场技 房地产业是关系到国计民生的重要产业。房 机行为的证据以及影响投机的因素，这些研究的 地产不同于一般的消费品，它是具有投资品属性 共同点有二:一是都认为房地产价格可以分解为 的产品。中国经济高速发展的大环境以及民众对 两个部分，一部分由经济或市场基本因素驱动，称 住宅的刚性需求都为房地产投机创造了条件。但 为基本价格;一部分由房地产市场的投机行为驱 是房地产市场过度投机将导致房地产价格脱离市 动，称为非基本价格。二是选取可支配收入、利 场基础持续上涨而产生泡沫，并最终导致泡沫破 率、人口等因素对房地产价格建模以寻找影响投 裂，这将给经济的健康发展带来巨大冲击。政府 机行为的决定性因素。在国外研究的基础上，国 也意识到房地产市场投机的危害，严格限制各种 内学者通过对各项经济指标和价格指标进行定性 名目的炒房和投机性购房。从2010 年4 月国务 和定量分析，证实了中国房地产市场确实存在较 为严重的投机川队]。还有的学者从其他角度分 院发布新国十条开始，相关部门推出了一系列 针对房地产投机的调控措施。然而，在被称为 析了中国房地产产生投机的原因，并提出了控制 房地产投机的建议[7][ 别。 史上最严厉的楼市调控下，2010 年房屋销售价 格仍然同比上涨24% ，上涨幅度远高于居民的正 国外对房地产投机