在封闭的购物环境究研店的选址模式译文陶华鑫.docVIP

在封闭的购物环境研究?店的选址模式 摘要 ?本文探讨了租户组合和?租户定位模式的组成结?构内的购物中心在一个?超级地区购物中心样本?。几乎没有证据表明关?于集聚和扩散的商店类?型的布局规则的设计指?导文献是被遵守的。句?法分析的证据表明，专?业的珠宝店往往设在综?合区内的购物中心布局?提供。一种生态的框架?指出，因为它可能是适?合调查在在商场计划动?态中的商店间竞争性或?存储位置的兼容性。 ?社区：“……群体的组?合……（不同的生物）?…生活的环境和相互作?用，根据他自身的组成?，结构，环境的关系，?发展，和功能共同形成?一个独特的生活系统。?” 1。选择正确的?组合 从购物中心的设?计和评价文献中得出，?“tenantmix?”或空间的分配和零售?商店的定位是购物中心?的一个基本特征。“一?个完整的阵容强大，放?置好的交易者对零售租?户是重要的，其性能依?赖于楼层和吸引的人的?类型。个别租户的成功?和一个中心的成功作为?一个整体是相互依存的?，由商店的组合累积产?生的协同作用而被增强?。”尽管在零售环境的?租户组合的重要性，似?乎有很少或没有实证研?究微观布局和新的购物?中心的非锚店的空间位?置也没有研究中心在现?有店面布局的空间格局?。本文的目的是进一步?的租户组合的理解和突?出的非主力店布局方面?，它在很大程度上被忽?略。 租户组合问题?，从不同的零售业态，?包括三个方面：中心租?户结构的选择和组合，?在中心各店的型和住户?的位置的空间分配。所?有这些方面都越来越被?视为同样重要的学科，?应该一起解决作为商品?经营，开始在一个非常?早期的阶段，购物中心?的设计。（男，199?4；beyard和奥?马拉，1999）在大?空间用户的选择和空间?配置过程都由房地产和?商业管理者得到更多的?关注，然而小租户/非?锚的选择权往往被租赁?代理费所决定，对于新?的或现有的购物中心这?个过程也没有被记录在?案。（麦戈德里克和汤?普森，1992） ?1.1群集或分散；在?一个大型购物中心的租?户组合问题 根据凯琳?（1973，第46页?）一个理想的租户组合?的结果达到了商店布局?合理。beyard和?奥马拉 （1999?）评论一个位置可能适?合一个企业却不适合另?外一个，这个位置和整?体组合物的关系往往是?至关重要的。承租人将?遵循“混合”或“匹配?”的原则，以维持消费?者的利益；确保他们被?整个中心。他补充说，?除了多少租金的承租人?可以支付，应考虑租户?的商业实践与广告加盟?专卖店的兼容性。规则?是互补的租客应聚集，?而不相容的也不应分散?。例如，道森（198?3）建议以下非锚店不?应该聚集而分散在整个?购物中心：珠宝，唱片?，和五金店。决定住户?的位置和确定住户之间?的互补地位标准的“逻?辑”是不确定的。总体?对某些租户的指导陈述?如下： ·食品店（应?该是）围绕超市而不是?在最首要的位置或者租?金最高的位置。需要合?理的正面展示 ·服装?（应该）组合在一起，?并且优选的逻辑序列…?这些商店要求的首要位?置，最好是在主要的购?物中心和远离食品店…?…集中形成群体形成他?们自己的吸引点。 ·?服务的商店……通常位?于不那么有吸引力的零?售地点的租金较低，商?铺的较小的尺寸，如商?场二楼或者更高的楼层?。 ·专卖店包括那些?卖皮具，礼品，文具，?玩具和相机，花，织物?，需要好的、突出的位?置和良好的展示中心…?…这组特别适用于大小?和形状独立的单元。 ?·餐厅……适合任何有?良好视野的地方……推?荐位于中心和主要广场?…（Maitland?，1985；第21页?）不用说锚店，如百货?公司，本身是不相容的?因为他们是相互竞争的?，因此它们通常位于布?局四角或最远的对方。?对零售单位二线的位置?（小主持人，）被认为?主要与配售的主要租户?等。这些大空间的用户?被放置成这样一种方式?来绘制整个运动流线使?所有标准单元的住户被?串连在一起。较小的标?准单位的选址通常是以?接近一个主要的消极的?方式，即从主商场去除?潜在的死的用户空?间，并通过分离的不相?容的零售商。（Bro?wn，1991）标准?服务的单位包括邮局，?银行等。 购物中心?的项目没有一个或一个?以上的大百货零售商提?出的发展的承诺是不会?进行的。融资项目的建?立在这些关键租户因此?重视他们的选择和安置?的重要性。他们作为一?个吸引因主力店的名字?或它携带的商品的品类?而来的潜在的顾客而存?在。（男，1994）? 图41：对mea?dowhall购物中?心叠加在可视图分析租?赁数据颜色从浅灰色，?低的总深度（更完整，?）到深灰色高总深度（?更多的隔离）一个绘图?软件里面。虽然整合往?往集中在共同的空间，?这种方法可以从良好的?纹理分辨率中突出显示?出更加完整