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招商嘉铭.珑原绿色技术应用 　　摘 要打造低碳示范社区需要以低消耗、低污染、节约资源为社区规划设计的出发点，完善社区低碳节能硬件设施 　　建设，并在社区运营过程中采用绿色物业管理模式，提倡社区绿色生活方式。同时，促进住宅产品的更新 　　代，创造产品差异化，满足不同层次的住户需求。通过提高住宅建筑科技含量，从本质上提高住宅质量，提 　　舒适度，降低能耗，这将是中国住宅发展的必然趋势。结合招商嘉铭.珑原项目进行详细阐述 　　关键词节能建筑绿色社区四新技术居住舒适度 　　招商嘉铭 　　珑原位于中轴上的北京亚奥核心居住区，南临百米之花园组团。组团与组团、楼宇与楼宇之间利用多元化的景观体系进 　　遥的奥林匹克国家森林公园，北靠东小口森林公园，西接清河湾国际行分隔和联络，形成不同特质的街坊、庭院和公共开敞空间；同时 　　高尔夫球场。这个三园环绕的14 000 亩国家级生态核心区有着得天独也构成一条由东至西的教育人文和运动休闲景观轴，及三条由南至 　　厚的区位特征及自然资源，成为以发展生态为理念、以绿色技术为依托、北的亲河景观轴。 　　追求健康与舒适的高品质居所。生态的理念包含但不限于景观与绿色的范畴，还包括满足日照、 　　1 规划设计绿地率以及建筑覆盖率等基本设计要求，除实土绿化外，大量采用地 　　珑原社区由住宅、办公商业、教育配套等项目组成。其中住宅下建筑顶板深度覆土、屋面绿化等技术手段。在地块的空间形态上， 　　项目用地面积106 748m2，总建筑面积273 482m2。由13 栋中低遵循东高西低、北高南低的原则，由此强化用地西南角的河岸、高尔 　　层、9 栋小高层住宅楼和1 栋配套公建组成。用地规划体系分为三夫球场以及未来跨河桥梁等的自然尺度和人体尺度，体现对环境的尊 　　个片段：西南角亲河组团、西北角亲高尔夫球场组团和东侧的城市重与融合。 　　2 建筑设计 　　招商嘉铭 　　珑原的住宅建筑是纯板式高品质住宅，户型以 　　170～300m2 　　南北通透的方正户型为主导，强调敞亮、通风的自然效果 　　以及绿色、低碳的原生态。 　　在建筑与室内装修的一体化设计中，除了起居室、卧室、厨房、 　　卫生间等有适宜的尺度与相互衔接外，书房、储藏空间、独立餐厅以 　　及入口过渡空间等住宅中通常被忽视的“次要部分”同样得到细致的 　　考虑，有效避免了住户的二次改造与重复装修。 　　立面设计针对不同建筑群落进行差异化设计，具体体现在使用不 　　同的建筑材质与建筑色彩，摒弃多余装饰。由此，展现在这一城市区 　　域的是沉稳、典雅大气、极富建筑自然表达力的群体意象。 　　3 景观设计 　　景观设计采用大景观借用与小范围造园的生态理念。一方面，充 　　分展示场地周边的景观资源，确保视线通达和渗透力最大化，尽量拉 　　近西山、高尔夫球场、奥林匹克公园及清河等自然景观与项目用地的 　　距离；另一方面，在住区内部，保护场地内的原生植被，利用大面积 　　住宅A2、B2户型与室内 　　中低层区住宅 　　住宅单元室外环境效果 　　的实土、覆土以及屋面绿化，配合小型集散广场、水体、林荫道等园 　　林处理，结合中国人的传统，设计了东方式合院，使家庭活动或邻里 　　交流成为自然而然的需求。 　　以绿色技术示范为景观节点，利用小高层区域室外环境规划设置 　　800m 　　环绕型慢跑道，倡导健康运动。并通过环境资源共享、绿色技术 　　应用整合，建立珑原5H 　　健康体系。 　　4 绿色技术提升与应用 　　生态理念的实现除了通过自然手法，技术支持亦同等重要。绿色 　　技术的运用并非无节制的堆砌，而是要在技术的优化组合中，找到最 　　适合的性能平衡点。“优化组合”的一重含义是将多种绿色技术科学 　　地组合成为一个系统，实现系统的最优；另一重含义是选择已经大规 　　模生产和使用且使用者能够得到生活品质真正改善的成熟技术，提高 　　居住舒适度。绿色技术上的有限资金投入提升了产品质量、建筑耐久 　　性以及资产价值，符合住宅长寿化、可持续居住的建设方式。项目中 　　具体采用了如下绿色技术。 　　4.1 绿色节电系统：绿色照明 　　在住区环境照明中采用太阳能庭院灯以及太阳能草坪灯，大大提 　　高照明效率，减少照明电耗，同时在大堂、电梯厅等公共空间全面使 　　用二级照明控制方式。基础照明采用声控感应，效果照明采用定时分段， 　　由物业统一控制。 　　4.2 绿色节水系统：雨水回渗 　　采用透水地砖、种植屋面排蓄水板，迅速吸收小区内道路积水， 　　同时改善地表植物的生长条件，调节生态平衡。 　　4.3 绿色生态种植：屋顶绿化 　　通过屋顶花园、垂直绿化、室内外