世联地产：深圳XX第51周市场周报.docVIP

　第51周：一手房量价齐增二手房成交继续回升 　　一、世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1170套，环比上升17.8%；一手房成交均价为18421元/平米，较上周微升，环比上升2.7%；二手房市场共成交2433套，延续上周回升态势，成交量环比涨幅为0.5%。一、二手房总成交套数为3603套，成交比例为0.48：1。 　　上周，深圳一手房关外两区共成交916套，占全市成交量的78.3%。关内共成交254套，占全市成交量的21.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为30265元/平米，盐田区全市最低为14749元/平米。 　　上周一手房成交量价双增，二手房市场成交量继续回升，市场整体成交延续上升态势。 　　二、市场分析 　　1.土地市场 　　2010年第51周(12月20日—12月26日)，全市无土地成交。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2010年第51周(12月20日—12月26日)，全市共有两个新增预售楼盘。 　　上周共有2个项目有新增批售。两个项目总批售面积为27.66万平米，其中住宅批售面积为17.23万平米。 　　2.2成交状况 　　2010年第51周(12月20日—12月26日)，深圳一手房共成交1170套，成交面积为9.62万平米，成交均价为18421元/平米，成交金额为17.73亿元。 　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交916套，占全市成交量的78.3%。其中龙岗区成交量上周占优，为666套，占全市成交量的56.9%。关内共成交254套，占全市成交量的21.7%。其中南山区成交139套，占全市成交量的11.9%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为30265元/平米，盐田区全市最低为14749元/平米。 　　从前八周的比较情况来看，一手房连续两周成交量大幅上升，上周共成交1170套，环比上升17.8%；一手房成交均价为18421元/平米，较上周微升，环比上升2.7%。 　　2.3存量分析 　　截止2010年12月26日，深圳全市一手房可售面积为391.2万平米，可售套数为34016套；若按近8周深圳全市新房周平均755套的销售速度，目前的新房可售量仅需45周就能被市场完全消化，去化周期与上周相同。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科红、大东城、曼哈顿公寓、万科金色半山、御峰园、铭筑、凤凰印象、桃源居首府、玉湖湾、尚模八意府。 　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达803套，占深圳全市成交量的68.63%。 　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山、罗湖，其中龙岗区有5个，分别为万科红、万科金色半山、大东城、御峰园、尚模八意府，共成交537套，占前十强成交量的66.87%；宝安区有3个，为曼哈顿公寓、桃源居首府、玉湖湾，共成交161套，占前十强成交量的20.05%；南山区有1个，为铭筑，共成交55套，占前十强成交量的6.85%；罗湖区有1个，为凤凰印象，共成交50套，占前十强成交量的6.23%。 　　3.二手房市场成交状况 　　2010年第51周(12月20日—12月26日)，深圳二手房共成交2433套，成交面积为21.26万平米。 　　从前八周的成交比较来看，二手房延续3周周成交套数呈上升态势，从环比来看，上周涨幅为0.5%。 　　4.一、二手房成交走势 　　2010年第51周(12月20日—12月26日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3603套，一、二手房上周的成交比例为0.48：1。 　　从前八周的成交比较来看，深圳楼市整体继续保持相对平稳中略有回升走势、近两周总成交量涨幅较明显。上周一手房、二手房成交量呈现“双升”态势，成交总套数环比增幅为5.5%。