世联地产：长沙XX年第46周市场周报.docVIP

　第46周：一手房量价齐升，成交量上升幅度较大 　　世联点评 　　从本周(11月14日-11月20日)成交情况来看，长沙一手商品住宅共成交4433套，与上周相比增加1007套，环比上升19.39%；成交均价为5500元/平米，比前周的5470元/平米有小幅上涨；二手房市场上周共成交537套，与前周508套有所增加，一、二手房的成交套数比例为8.26：1。 　　长沙一手房天心区共成交570套，占全市总成交量的12.86%；芙蓉区共成交448套，占全市总成交量的10.11%；雨花区共成交928套，占全市成交量的20.93%；开福区成交1395套，占全市成交量的31.47%；岳麓区共成交1092套，占全市成交量的24.63%。在均价方面，上周天心区以6433元/平米的均价为全市最高，芙蓉区以4890元/平米的均价成为全市最低。 　　从总体成交情况及各方面表现来看，较之上周，一手房量价齐升，成交量增加幅度较大；二手房成交量较上周有所增长。 　　市场分析 　　⒈土地市场 　　2010年第46周(11月14日-11月20日)，无土地成交 　　⒉一手房市场 　　2.1新增开盘或加推 　　2010年第46周(11月14日-11月20日)，新开和加推楼盘7个，其中新开楼盘1个，加推楼盘6个，共计新推出套数1364套，较上周大幅减少。 　　2.2成交分析 　　2010年第46周(11月14日-11月20日)，长沙一手商品住宅共成交4433套，成交面积为45.26万平米，成交均价为5500元/平米，成交金额为24.89亿元。 　　从各片区的成交情况看，开福区成交量最高，共成交1395套，占全市成交量的31.47%，而芙蓉区成交量最低，共成交448套，占全市成交量的10.11%。在成交均价方面，天心区以6433元/平米的均价保持全市最高，而芙蓉区以4890元/平米的均价成为全市最低。 　　从最近八周的比较情况来看，本周成交量较之前两周大幅上升，共成交4433套，环比上升29.39%，周成交均价为5500元/平米，较上周上涨30元/平米，上涨幅度不大。 　　2.3存量分析 　　截止2010年10月31日，长沙内五区一手住宅可售面积为543.27万平米，可售套数约51700套；若按近8周长沙内五区一手住宅平均40000套的销售速度，目前住宅可售量需13周才能被市场完全消化。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　本周长沙成交套数TOP10楼盘成交均价差别较大，最高的汇金国际均价达到9000元/㎡，最低的水印廊桥均价4200元/㎡。成交量排名TOP10的楼盘依次为：水印廊桥、北辰三角洲、万家城、观湖公寓、山语城、麓谷林语、万国城、威尔士春天、星尚公寓、汇金国际。 　　本周长沙成交前十强的楼盘成交总量达1513套，占长沙全市成交量的34.13%，成交量TOP10楼盘主要集中在上周开盘或加推的新盘中。 　　从区域分布来看，本周成交前十强楼盘分别位于开福区、岳麓区、雨花区和天心区，其中开福区6个，共成交954套，占前十强成交量的63.05%；岳麓区2个，共成交290套，占前十强成交量的19.17%；雨花区和天心区各有一个楼盘进入成交套数前十，分别成交182套、87套；芙蓉区上周没有进成交量排名前十强的楼盘。 　　3、二手房市场成交状况 　　2010年第46周(11月14日-11月20日)，长沙二手住宅共成交537套，成交面积为5.08万平米。 　　二手房成交量连续7周保持增长趋势，本周成交量为近8周最大。 　　4、一、二手房成交比例走势 　　2010年第46周(11月14日-11月20日)，长沙房地产市场一、二手房的总成交套数为4970套，其中一、二手房的成交比例为8.26：1。 　　从近八周的成交比较来看，本周长沙房地产市场一、二手房总成交量较上周大幅增加；本周一、二手房总成交量4970套，环比上升26.33%。此外，一、二手房的成交比例为8.26：1，长沙市场一、二手房成交量差距有所加大，新房成交在长沙仍占绝对主导地位