世联地产：XX年深圳第1周房地产市场周报.docVIP

第1周：一、二手房量价齐增 　　世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1341套，环比上升14.6%；一手房成交均价为19424元/平米，环比上升5.4%；二手房市场共成交2566套，延续上周回升态势，成交量环比涨幅为5.5%。一、二手房总成交套数为3907套，成交比例为0.52：1。 　　上周，深圳一手房关外两区共成交1067套，占全市成交量的79.6%。关内共成交274套，占全市成交量的20.4%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35816元/平米，盐田区全市最低为15448元/平米。 　　上周一手房成交量价双增，二手房市场成交量继续回升，市场整体成交延续上升态势。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　2011年第1周(2010年12月27日-2011年1月2日)，全市共成交3宗土地。 　　土地成交总面积为22.47万平米，其中，居住用地面积为11.2万平米，占成交总面积的50%。该宗居住用地为汽车生产配套项目用地，需满足单套建筑面积90平米以下的户型套数不低于安居型商品房建设总套数的80%。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第1周(2010年12月27日-2011年1月2日)，全市共有四个新增预售楼盘。 　　上周共有四个项目有新增批售，总批售面积为14.61万平米，其中住宅批售面积为14.18万平米。 　　2.2成交状况 　　2011年第1周(2010年12月27日-2011年1月2日)，深圳一手房共成交1341套，成交面积为10.67万平米，成交均价为19424元/平米，成交金额为20.72亿元。 　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交1067套，占全市成交量的79.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为824套，占全市成交量的61.4%。关内共成交274套，占全市成交量的20.4%。其中南山区成交219套，占全市成交量的16.3%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35816元/平米，盐田区全市最低为15448元/平米。 　　从前八周的比较情况来看，一手房连续两周成交量大幅上升，上周共成交1341套，环比上升14.6%；一手房成交均价为19424元/平米，环比上升5.4%。 　　2.3存量分析 　　截止2011年1月2日，深圳全市一手房可售面积为395.39万平米，可售套数为34403套；若按近8周深圳全市新房周平均860套的销售速度，目前的新房可售量需40周就能被市场完全消化。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科.清林径、万科红、曼哈顿公寓、信义湛宝广场、万科金色半山、鼎胜山邻、万豪月半山、御峰园、玉湖湾、尚模八意府。 　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达734套，占深圳全市成交量的54.74%。 　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山，其中龙岗区有6个，分别为万科.清林径、万科红、信义湛宝广场、万科金色半山、御峰园、尚模八意府，共成交520套，占前十强成交量的70.84%；宝安区有2个，为曼哈顿公寓、玉湖湾，共成交125套，占前十强成交量的17.03%；南山区有2个，为鼎胜山邻、万豪月半山，共成交89套，占前十强成交量的12.13%。 　　3.二手房市场成交状况 　　2011年第1周(2010年12月27日-2011年1月2日)，深圳二手房共成交2566套，成交面积为21.95万平米。 ? 　　从前八周的成交比较来看，二手房延续4周周成交套数呈上升态势，从环比来看，上周涨幅为5.5%。 　　4.一、二手房成交走势 　　2011年第1周(2010年12月27日-2011年1月2日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3907套，一、二手房上周的成交比例为0.52：1。 　　从前八周的成交比较来看，深圳楼市整体继续保持相对平稳中略有回升走势、近三周总成交量涨幅较明显。上周一手房、二手房成交量呈现双升态势，成交总套数环比增幅为8.4%。