淄博市现行房产交易税费之公共篇-淄博二手房交易验算单.docVIP

淄博市现行房产交易税费之公共篇 测绘费 1、住宅：1.36元/平方米 2、商业用房：2.04元/平方米 3、多功能用房（综合、办公、其他等）：2.72元/平方米 契税 关于普通住宅的标准说明：就淄博市现行政策，通俗的讲建筑面积在144平米以下的住宅就是普通住宅。 1、2008年11月1日起，个人购买建筑面积90平方米以下，且家庭第一次购买住房者，契税税率按1%征收； 2、个人购买建筑面积90-144（不含）平方米，即普通住宅，第一套税率为1.5%;第二套及以上者税率一律按3%征收； 3、个人购买建筑面积144（含）平方米以上者，不论一套还是二套及以上契税税率一律为3%； 4、其他用途房产及非个人购买以上建筑面积房产契税税率一律按3%征收。 特注：（1）二手房转移过程中，离婚、继承契税全额减免；赠与、法院判决、拍卖的转移房产，契税税率为3%； （2）确定一套房或是两套房，是以家庭为单位。年满18周岁的孩子不包含在家庭之内，即他自己是独立的家庭单位。 交易手续费 1、新建商品房、房改房、经济适用房：3元/平方米 2、存量房屋：6元/平方米 3、继承、赠与房产：1元/平方米 4、房屋交换：100元/套 5、非住宅：8元/平方米 权属登记费 1、住宅：80元/套；打共有权证90元/套 2、非住宅（商业、办公、综合等）：550元/幢 公共物业维修基金 根据淄房发[2009]128号文，自2009年9月1日起，依据市建筑造价部门提供的淄博市建筑安装工程造价单价数据，确定各类物业专项维修资金交纳标准为：多层建筑按建筑面积每平方米51元；7-11层小高层建筑按建筑面积每平方米66元；12层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米71元交纳。高青县、桓台县、沂源县参照执行。 淄博市现行房产交易税费之地税（营业税）、 个人所得税等税费篇 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税；不足5年的对外销售的普通住房，按照其销售价格全额征收营业税。 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 印花税、土地增值税 2008年11月1日起，个人购买或出售住房免收印花税；个人出售住房免收土地增值税。购买或出售营业房或其他是需要交纳印花税及土地增值税的。 个人所得税 1、住宅类：普通住宅、建筑面积144平方米以上非普通住宅，年满5年出售且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满5年出售，以计税金额的1%征收个人所得税。 2、非住宅类：个人所得税无年限限制，以契税计税金额的1%计征个人所得税。 特注：房屋购买时间的确认：商品房按照房屋所有权证和契税证上注明的填发日期确定购房年限；房改房按其档案内购房计价表或申请表上的时间计算购房年限。 注：房地产交易过程中按以下原则各自承担费用： 1、开发企业新建商品房的交易手续费由开发商交纳； 2、存量房屋交易手续费为买卖双方各自50%； 3、权属登记费、测绘费、公共物业维修基金、契税由买方交纳； 4、地税、个人所得税由房产转让房（卖方）交纳。 淄博市现行房产交易税费之贷款篇 房地产评估费淄价发[2009]162号 以房产为主的房地产价格评估收费标准 档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率 1 100（含）以下 5 2 100以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 抵押登记手续费 住宅：80元/套 非住宅 550元/套（宗） 贷款服务费 中介公司可以按照贷款额的1%收取的贷款服务费。 注：购买新建商品房还有置业担保费等费用。 淄博市现行房产交易税费之中介收费篇 根据淄价字〔2009〕162号文，淄博市房地产中介服务收费标准如下： 1、房地产价格评估收费 以房产为主的房地产价格评估费，具体见收费标准; 2、房地产经纪服务收费 （1）房屋买卖代理服务收费。根据提供服务内容的多少，可按不超过房屋成交价格总额的1.5％计收。 房屋买卖未成交的,酌情收取服务费用, 具体标准由双方协商确定。 （2）房屋租赁代理服务收费。无论成交的租赁期限长短，均可按不超过一个月房屋租金额标准（月租金低于100元的可按100元计收），