浅谈建筑工程合同策划中合同模式的选择.pdfVIP

建筑 与发 展 科 技 前沿 · 226 · JianZhuYu Fa Zhan KeJIQ lanYan 浅谈建筑工程合同策划中合同模式的选择 何伟锋 上海上咨工程造价咨询有限公司 200003 【摘 要 】本文阐释 了建筑工程合 同策划的定义以及作用，并从合同模式的种类，4g．q~-K，模式的优缺点，工作要点以及应用等方面进行分 析 ，希望能给 同行带来一定的参考价值。 【关键词 】合同策划 合同模式 模式选择 模式应用 一 、 建筑工程合同策划的定义及作用 位不能修改或删减工程量清单子项。 建筑工程合同策划是指在工程招标之前，需对招标工程范围、内 3) 合同单价作为中期付款和工程结算的依据 容、招标的方式、合同模式和招标活动的时间进行预先策划、安排 3、成本加酬金合 同的报价方式 和决策。建筑工程合同策划能为项 目顺利开展、进行和结束创造 良好 1) 成本加酬金合同仅考虑酬金 占成本的比率； 的条件，为项 目节约时间、成本 ，甚至增加财富。 2) 成本按实际发生来确认，由业主支付，承包人不承担任何风 而合同模式正是建筑工程合同策划的核心，是整个合同策划工作 险 。 的最终落脚点，更是施工阶段合同管理的起点。选择适合于本工程的 四、建筑工程合同策划之合同模式的优缺点 合同模式，将会对项 目起到事半功倍 的效果。 三种合同模式不同的优缺点： 二、建筑工程合同策划之合同模式的种类及定义 1、总价合 同 建筑工程合同模式有三大类：总价合同、单价合同和成本加酬金 1) 能够通过市场充分竞争，业主获得较低的市场报价，减少业 合 同 。 主的数量 、价格等风险； 1、总价合 同。 2) 对该工程的招标图纸要求很高，要有明确的技术要求及规格 总价合同是指投标单位依据业主提供的招标设计图纸、技术规范 型号，甚至对有些产品要有多个品牌指向，这点做不到位 ，投标单 来进行报价，不论工程量清单中分项组成和数量是否正确，风险均有 位往往通过施工阶段改变品牌来向业主提出索赔； 投标人承担，总价不予调整的合同方式 。 3) 如有重大设计修改，将会对造价控制产生影响； 总价合同又可分为不调价总价合同和可调价总价合同。不调价总 4) 通过漏报项 目、少计算数量或降低人材机单价获得中标的单 价合同是指承发包双方约定的合 同总价是固定总价，它不受地质条 位，给予合同双方都会带来是否能正常履行合同的风 险； 件 、气候、物价波动等因素而改变；可调价总价合同是指在合 同中 5) 总价合同中，回标工作量加大，给业主挑选合适的承包商带 约定了调价条款，如受物价波动后如何调整合同价款 。 来很大麻烦； 2、单价合 同 6) 投标单位采用投标技巧，在施工阶段索赔费用确认时，增加 单价合同是指投标单位仅根据业主提供的暂定工程量清单，结合 难 度 ； 其项 目特征、工作内容等方面来进行报价。标的物数量变化的风险由 2、单价合同 发包人承担，承包人承担单价估算、价款变化等风险的一种合 同形 1) 有利于缩短建设工期，有利于各分部工程设计、招标、施 式 。 工 的搭接 ； 3、成本加酬金合 同 2) 对工程招标图纸的要求不高，甚至用初步设计图纸作为招标 成本加酬金合同也称成本补偿合同，是指发包人承担承包人的人 图 纸 ； 工、材料和机械费用