在水一方公寓公寓物业管理服务合同.docVIP

杭州在水一方公寓物业管理服务合同 （2011年1月1日至2011年12月31日实行） 甲方：杭州在水一方公寓业主委员会 乙方：杭州在水一方公寓服务中心有限公司 经杭州在水一方公寓业主投票表决，杭州在水一方公寓服务中心有限公司 取得在水一方公寓物业管理服务权，管理服务期限为一年，从2011年1月1日至2011年12月31日。 为了保障在水一方公寓物业管理服务正常进行，根据我国《合同法》、《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合同条款。 第一章 杭州在水一方公寓物业基本情况 一、基本情况： 小区位于杭州市滨江四号区块 （一）占地面积：30165.07m2 （二）可收费建筑面积：25765.37 m2，其中高层住户的建筑面积22126.42m2，商铺的建筑面积3638.95m2 （三）现有地下车位：82 个，地下车库临时泊位7个 （四）物业服务配套用房：2-3E建筑面积93.55m2；物管商业用房：在水一方公寓一层2号，面积：167.63 m2 （五）公共设施及公用设备： 1、绿地率： % 。 2、总配体量：住宅总户数186户。 3、公用设备及总功率： 1） 电梯：共有4台。 2 ）消防设施：自动喷淋，通风排烟，总功率为： 3 ）地下车库：潜水泵： 台，通风系统总功率： kw。 4 ）照明系统：总功率为 kw。 5 ）生活水泵：总功率为 kw。 4、配套设施 1）中心花园一座； 2)其他：门卫用房、设施设备用房等。 二、有关资料档案 1、甲方在与上一届物业管理企业办理完资料档案的移交手续后，将本小区的资料档案交付乙方保管使用。 2、该资料一经确认后便属全体业主所有，在合同存续期内由乙方保存使用。乙方应当妥善保管。一旦发生移交需要，乙方应按时、完整、无误、无条件地归还甲方。 三、有关物业交接 1、甲方负责向乙方移交在水一方公寓原有的物业管理用房、配套设施、设备等物业。 2、根据在水一方公寓的实际情况，如移交工作不能在合同签定之前完成的，可在本合同签订后一个月之内完成。 3、乙方应对全体业主共有物业的完整或瑕疵情况，向甲方作出书面申明。否则，甲方将认为乙方完整和完好地拥有和管理着上述物业。 第二章 在水一方公寓物业管理服务项目 1、承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、承担在水一方公寓（规划红线内下同）属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、地下室停车库等）的维修、养护和管理。 4、承担在水一方公寓附属配套服务设施的维修、养护和管理。 5、承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位、消防通道）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化养护等。 6、承担小区路面交通调度管理、承担小区机动车和非机动车辆的停泊管理。 7、对在水一方公寓实行24小时封闭式管理，进行全天候监控巡视，实行外来车辆检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 8、为在水一方公寓业主及使用人提供装饰装修管理服务。 9、做好在水一方公寓物业及物业管理档案、资料的建立和保存工作。 10、为在水一方公寓业主提供社区文化娱乐服务。 11、做好政府法规和政策所规定的应由自管中心承担的其它工作。 第三章 在水一方公寓自管服务收费标准及管理 乙方按《在水一方公寓物业服务合同》、《在水一方公寓物业管理服务合同 服务质量要求实施细则》（附件一）为甲方提供自行管理服务。 在水一方公寓物业实行“酬薪制”的收费方式委托乙方管理。乙方按双方合同约定的收费标准自主收支，按自管规定范围合理使用，盈亏由全体业主负担。 一、物业服务收费 1、收费标准：高层住宅1.2元/ m2.月（含能耗费），住宅开公司：1.8元/ m2.月，商铺2.5元/ m2.月。 2、正常范围以外公共能耗设备运行所需能耗费用由双方协商确定后，甲方从小区业权收益中支付。 3、按有关法律法规规定，在水一方公寓禁止改变原法定规划“住宅”使用功能开公司。在没有得到有效纠正的情况下，改变住宅用途为非住宅使用的房屋其物业管理费收费标准按本合同约定的相应物业管理收费标准的150%收取。 4、 业主或使用人需要特约服务时，乙方视情况及时提供。特约服务的收费标准应该经甲方审核，并在在水一方公寓内公示。 5、甲方同意乙方接受市政公用管理部门的委托收取业主使用水费，及业主与乙方协商的